一、房屋違約金過高的標(biāo)準(zhǔn)

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）第二十九條規(guī)定：“當(dāng)事人主張的約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’?！?/p>

新《解釋》明確提出以超出造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定約定違約金過高的依據(jù)，即約定的房屋違約金數(shù)額在超過實(shí)際造成的損失30%以內(nèi)都視為合理不算過高。從而給司法實(shí)踐認(rèn)定約定違約金過高和當(dāng)事人合理約定違約金數(shù)額提供了具體的標(biāo)準(zhǔn)，使其有章可循。

二、房屋違約金過高時(shí)怎么辦？

《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第五條第二款規(guī)定：現(xiàn)階段由于國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化和影響，民商事合同履行過程中違約現(xiàn)象比較突出。

對(duì)于雙方當(dāng)事人在合同中所約定的過分高于違約造成損失的違約金或者極具懲罰性的違約金條款，人民法院應(yīng)根據(jù)合同法第一百一十四條第二款和最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第二十九條等關(guān)于調(diào)整過高違約金的規(guī)定內(nèi)容和精神，合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問題。

上文為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“房屋違約金過高的標(biāo)準(zhǔn)”以及“房屋違約金過高時(shí)怎么辦”等問題的具體情況，希望能夠給您帶來幫助。實(shí)踐中，購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，如果購房者無故反悔要求退房的，開發(fā)商一般都會(huì)要求購房者支付高額的違約金。如果您有遇到這樣的情況，且認(rèn)為開發(fā)商開出的違約金數(shù)額過高時(shí)，您可以向法院申請(qǐng)調(diào)整，以避免著了開發(fā)商的道，白白支付了高額的違約金，遭受了損失。在此過程中，如果您有什么問題，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以獲得更完美的解答。