一、什么是涉外房地產(chǎn)？

涉外房地產(chǎn)，泛指我國與國外有關的一切房地產(chǎn)活動，是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或購買的房產(chǎn)以及外國人所購房地產(chǎn)。

涉外房地產(chǎn)可以從3個方面來認識：

(1)主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營主體或財產(chǎn)權益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國人或港、澳、臺同胞承租國內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因為房屋及土地的所有和使用直接關聯(lián)著涉外權益。

(2)行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營活動或經(jīng)濟活動的法律行為具有涉外因素。

(3)標的涉外，主要指我國在國外享有所有權及承租權的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟活動。

二、涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有哪些？

根據(jù)法律的相關規(guī)定，涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進行的應取得所在國家或地區(qū)的公證、外交機構的認證，中國駐該國使領館或者有關商務代辦處的認證，在中國境內(nèi)進行的也應經(jīng)公證機關的公證。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標的是房屋所有權和土地使用權，兩者同時存在的話必須同時轉(zhuǎn)讓不能分離，如果地塊上尚未建設房屋或其他建筑，其轉(zhuǎn)讓可以是土地使用權的轉(zhuǎn)讓?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權必須同時轉(zhuǎn)讓。

三、涉外房地產(chǎn)怎么繼承？

如果要繼承的財產(chǎn)是涉外的房地產(chǎn)，怎么繼承呢？我們來看看法律的規(guī)定：

外國人、港澳臺人士、華僑就其個人在中國內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無利害關系人見證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。

外國人、華僑申請在中國繼承房地產(chǎn)的應在其居住國辦理公證證明本人的身份、住址及與中國的被繼承人的親屬關系，并經(jīng)中國駐該國使領館認證。

涉外房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和繼承情況比較復雜，一般因當事人的國籍、房地產(chǎn)的種類、房地產(chǎn)所在地的不同需要適用不同國家的法律。因此，當事人就要根據(jù)不同的情況，申辦不同的事項，為了能夠簡化辦理程序和節(jié)省時間成本，最好直接請律師幫助，盡快處理好涉外房地產(chǎn)的問題。