一、什么是涉外房地產(chǎn)？

涉外房地產(chǎn)，泛指我國(guó)與國(guó)外有關(guān)的一切房地產(chǎn)活動(dòng)，是指中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)、外國(guó)政府、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)以及外國(guó)人所購(gòu)房地產(chǎn)。

涉外房地產(chǎn)可以從3個(gè)方面來(lái)認(rèn)識(shí)：

(1)主體涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體或財(cái)產(chǎn)權(quán)益主體具有涉外因素。不僅合資、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)屬于涉外房地產(chǎn)，而且外國(guó)人或港、澳、臺(tái)同胞承租國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)情況，也屬于涉外房地產(chǎn)，因?yàn)榉课菁巴恋氐乃泻褪褂弥苯雨P(guān)聯(lián)著涉外權(quán)益。

(2)行為涉外，指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的法律行為具有涉外因素。

(3)標(biāo)的涉外，主要指我國(guó)在國(guó)外享有所有權(quán)及承租權(quán)的房地產(chǎn)以及所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

二、涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序有哪些？

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，涉外房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓在境外進(jìn)行的應(yīng)取得所在國(guó)家或地區(qū)的公證、外交機(jī)構(gòu)的認(rèn)證，中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館或者有關(guān)商務(wù)代辦處的認(rèn)證，在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的也應(yīng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)的公證。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，兩者同時(shí)存在的話(huà)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓不能分離，如果地塊上尚未建設(shè)房屋或其他建筑，其轉(zhuǎn)讓可以是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

三、涉外房地產(chǎn)怎么繼承？

如果要繼承的財(cái)產(chǎn)是涉外的房地產(chǎn)，怎么繼承呢？我們來(lái)看看法律的規(guī)定：

外國(guó)人、港澳臺(tái)人士、華僑就其個(gè)人在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)訂立遺囑的，必須有兩名以上無(wú)利害關(guān)系人見(jiàn)證、簽署、蓋章、再經(jīng)公證方具有法律效力。

外國(guó)人、華僑申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)繼承房地產(chǎn)的應(yīng)在其居住國(guó)辦理公證證明本人的身份、住址及與中國(guó)的被繼承人的親屬關(guān)系，并經(jīng)中國(guó)駐該國(guó)使領(lǐng)館認(rèn)證。

涉外房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓和繼承情況比較復(fù)雜，一般因當(dāng)事人的國(guó)籍、房地產(chǎn)的種類(lèi)、房地產(chǎn)所在地的不同需要適用不同國(guó)家的法律。因此，當(dāng)事人就要根據(jù)不同的情況，申辦不同的事項(xiàng)，為了能夠簡(jiǎn)化辦理程序和節(jié)省時(shí)間成本，最好直接請(qǐng)律師幫助，盡快處理好涉外房地產(chǎn)的問(wèn)題。