一、簽訂土地租賃合同有什么風(fēng)險

簽訂土地租賃合同有哪些風(fēng)險呢？根據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，通過租賃方式合法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，僅限于“符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移”的情況。其他的租賃行為均為無效行為，雙方當(dāng)事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。

因合同無效可能導(dǎo)致的結(jié)果是：

1、對于“擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款?！?/p>

2、對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個人，一旦《租賃合同》被認定為無效，在無效合同的基礎(chǔ)上取得的土地使用權(quán)，是完全沒有合法保障的，其上興建的廠房也會因認定為違章建筑而得不到應(yīng)有的補償。

二、如何防范土地租賃合同的風(fēng)險

面對實踐中大量存在的利用集體建設(shè)用地，進行企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的情況，對于需要取得集體土地用于生產(chǎn)經(jīng)營的企業(yè)而言，要充分利用現(xiàn)有的法律規(guī)則，可以考慮從以下途徑規(guī)避法律風(fēng)險：

1、通過股轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得集體建設(shè)用地的使用權(quán)。

這種方式對于僅僅需要解決用地問題的企業(yè)，會面臨解決整個企業(yè)的行業(yè)轉(zhuǎn)化、債權(quán)債務(wù)重組等一系列其他問題，對于需要取得大面積土地用于長久生產(chǎn)經(jīng)營，并需要興建大批廠房的企業(yè)，建議從源頭開始規(guī)范拿地方式，以避免合同無效導(dǎo)致的更為嚴(yán)重的經(jīng)營損失。

2、通過租賃集體建設(shè)用地上已有的房屋達到取得生產(chǎn)經(jīng)營場地的需要。

房隨地走，地隨房走，是我國土地法律政策的一項原則。如果法律限制農(nóng)村集體土地的租賃，但法律并未限制農(nóng)村房屋的租賃。這是可以利用的一個基本原則。

雖然這種方式相對于前一種而言，取得生產(chǎn)經(jīng)營場地的方式較為簡單，也容易操作，但需要注意的前提條件是，已有的建設(shè)用地及地上房屋，是通過合法的審批手續(xù)取得的。

看了上文，您知道如何來防范土地租賃合同的風(fēng)險了嗎？在土地租賃時，要特別留心，因為土地租賃不同于房屋租賃，在土地上可以從事農(nóng)作物的種植或者建筑物的建設(shè)，而這些在土地租賃合同上就需要寫清楚，現(xiàn)實中，有很多負責(zé)人擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，這是法律所禁止的。那么，農(nóng)民的損失該由誰來賠？賠多少？這些您都了解嗎？如果您對土地租賃合同風(fēng)險的防范，有什么不理解的，請您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，律師會給您詳細地闡述，并幫您解決各種問題。