一、可以退房的原因有哪些？

一般來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)以下三方面原因可要求退房：

1、置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效，置業(yè)者有權(quán)退房。

通常，導(dǎo)致房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效的表現(xiàn)形式主要有兩種：

（1）開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效。

（2）開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效。如開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效。

2、置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的合同顯失公平，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

依據(jù)合同法的一般理論，開(kāi)發(fā)商違約，置業(yè)者有權(quán)解除合同，予以退房并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，主要有：

（1）逾期交房超過(guò)一定期限。

（2）房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問(wèn)題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，置業(yè)者有權(quán)退房。

（3）由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，置業(yè)者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū)。

二、購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦理退房？

購(gòu)房者按照以下程序辦理退房：首先購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，并辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息，通過(guò)貸款買(mǎi)房的情況相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

此外，開(kāi)發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

可以退房的原因有哪些？在房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者開(kāi)發(fā)商根本違約時(shí)，購(gòu)房者可主張退房。購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦理退房？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有十分詳細(xì)的介紹，希望上文內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。實(shí)踐中，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)利用購(gòu)房者不敢隨便退房的心理而隨意違約，或者是延期交房，或者是延期辦房產(chǎn)證等等。實(shí)踐中，如果您有遇到這樣的情況，要及時(shí)采取措施維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果發(fā)現(xiàn)自己符合退房的條件，就可向開(kāi)發(fā)商主張退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。在此過(guò)程中，如果您維權(quán)遇到了困難，要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師咨詢(xún)。