一、怎么認(rèn)定購(gòu)房面積誤差？

我們通常稱面積誤差為“房屋縮水”，實(shí)際上表現(xiàn)形式各有不同，房屋面積不但有“縮水”，還有“漲水”。有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符，有些是套內(nèi)使用面積與約定的不符，也就是我們所說(shuō)的使用率問(wèn)題。

在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果最后只有70%，這就產(chǎn)生了誤差，就會(huì)在買(mǎi)賣(mài)雙方之間產(chǎn)生糾紛；有些則是因?yàn)楣珨偯娣e的問(wèn)題，可能購(gòu)房者最后得到的建筑面積與預(yù)售合同約定面積相符，但是由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少。還有一種可能，就是公攤面積絕對(duì)數(shù)不變，但某些不應(yīng)該被公攤的建筑也被作為公攤面積，消費(fèi)者也會(huì)受到損害。

實(shí)際上，在建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。而套內(nèi)建筑面積又是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。而其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。

二、購(gòu)房時(shí)如何處理面積誤差？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋（法釋[2003]7號(hào)）第十四條規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

上述內(nèi)容就是對(duì)“怎么認(rèn)定購(gòu)房面積誤差”以及“購(gòu)房時(shí)如何處理面積誤差”等問(wèn)題的具體介紹。如果您在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的面積與購(gòu)房合同中約定的面積不符，存在面積誤差時(shí)，在收集齊全能夠證明面積誤差的證據(jù)后，您可以向開(kāi)發(fā)商主張賠償，如果購(gòu)房面積誤差超過(guò)了一定的比例，您還可以要求解除購(gòu)房合同，進(jìn)行退房。如果開(kāi)發(fā)商耍無(wú)賴拒絕了您的要求，您可以準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)向法院起訴。只要您的證據(jù)充足，法院是會(huì)支持您的訴訟請(qǐng)求的，反之您則要承擔(dān)敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。為了能夠在訴訟中很好的維護(hù)您自身的合法權(quán)益，建議您事先咨詢一些房產(chǎn)方面的專家律師的意見(jiàn)。