一、開發(fā)商交房要具備哪些條件？

按照規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付新建商品房屋必須符合以下條件：

1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗合格。

商品房一般是由所在區(qū)﹑縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格﹑優(yōu)良等。

2、住宅房屋所屬的樓（幢）取得了新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。

3、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱“大產(chǎn)證”。

實際上，只要取得“大產(chǎn)證”，就必須具備一﹑二所列條件。未取得“大產(chǎn)證”的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋（一般以交鑰匙為標(biāo)志）的，買方應(yīng)拒絕接受。

二、購房者收房要注意什么問題？

首先，驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測量、記錄、取證。當(dāng)看到期盼已久的房子時，不要只顧著高興，要注意檢查以下內(nèi)容：

1、檢查房屋有無裂縫。首先要仔細(xì)查看地面和屋頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，此時要讓開發(fā)商進(jìn)行維修。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題，此時您要考慮是否退房，不要心存僥幸，免得日后發(fā)生糾紛事小，危及生命事大。

2、檢查房屋有無傾斜。雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。這種問題也是主體結(jié)構(gòu)問題，一定要仔細(xì)查驗。

3、檢查房屋有無滲漏。購房者要注意察看房屋的地面和頂層以及墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看管道接口是否滲漏。驗收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會滲漏。

4、測量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2．8米，實際高度不能低于2．6米，層高3米的實際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。

5、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌，這也是驗房要注意的，因為這些如果與合同中不符是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。一旦發(fā)現(xiàn)問題，不要急于收房，要及時與開發(fā)商協(xié)商。

6、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位以及衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費用。

開發(fā)商交房要具備哪些條件？包括房屋質(zhì)量要合格等。購房者收房要注意什么問題？對于這些問題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。開發(fā)商交房時，購房者要仔細(xì)收房驗房。在收房的過程中，如果您發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或者房屋面積有誤差等方面的問題時，要注意及時向開發(fā)商協(xié)商解決。如果開發(fā)商不配合，您可以訴諸法律，通過法律手段來依法維護(hù)您購房的合法權(quán)益。在此過程中，如果您對起訴的程序或者是對證據(jù)的收集方面不太了解時，建議您咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。