一、買二手房付定金要注意什么？

1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。

2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。

3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。

4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。

遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。

二、購買二手房的定金能退嗎？

定金是指合同的當(dāng)事人為確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人在合同訂立時或訂立后、履行前，預(yù)先給付當(dāng)事人的金錢。定金是債的擔(dān)保的一種形式，是從屬于主合同的，其成立以主合同的存在為前提。

在二手房買賣中大量存在將購房的定金交給房屋中介公司的現(xiàn)象，首先要明確定金合同的主體是主合同的當(dāng)事人，也就是買房者和賣房者，中介公司對定金只是暫時性的保管，對定金罰則的適用也應(yīng)該是買賣房屋當(dāng)事人雙方之間的事，中介公司無權(quán)私自扣下定金。

而二手房出賣人向買受人收受定金作為訂立房屋買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立房屋買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

上文為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“買二手房付定金要注意什么”以及“購買二手房的定金能退嗎”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。由于房屋的價值比較大，一般賣方要求購房者交納的定金數(shù)額也比較高，如果二手房交易不成功，將可能導(dǎo)致購房者要不回購房定金，也就會使購房者遭受一定的損失。為了避免這樣的情況發(fā)生，建議您在買二手房交付定金時一定要謹(jǐn)慎，在簽訂合同要對定金約定清楚，一有疑問要及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師的意見，以避免發(fā)生買房不成購房定金也要不回的情況。