一、購(gòu)房合同如何才能生效？

1、出賣(mài)方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。非房屋所有人和土地使用人不得出賣(mài)他人的房地產(chǎn)。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人必須具有完全行為能力。未成年人和被宣告為無(wú)民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，其房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為由其法定代理人代為進(jìn)行。單位買(mǎi)房者如需購(gòu)買(mǎi)私房的須得到有關(guān)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。

3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。這是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人在買(mǎi)賣(mài)合同中表示出來(lái)的意思必須與當(dāng)事人的真實(shí)意思相一致。如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，或者雙方惡意串通簽訂損害國(guó)家、集體或第三人利益的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同都屬于無(wú)效合同。行為人對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有重大誤解或合同顯失公平的，一方當(dāng)事人可以要求撤銷(xiāo)或變更合同。

4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益，也即合同的內(nèi)容必須合法。如果公民通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)，其房屋轉(zhuǎn)讓必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國(guó)家，否則不得買(mǎi)賣(mài)。

5、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該采用書(shū)面形式并且應(yīng)該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)權(quán)登記和土地使用權(quán)變更登記。

二、購(gòu)房合同應(yīng)明確哪些內(nèi)容？

購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容包括：

1、當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；

2、商品房基本情況；

3、商品房銷(xiāo)售方式；

4、商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

5、交付使用條件及日期；

6、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

7、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

8、公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

9、面積差異的處理方式；

10、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

11、解決爭(zhēng)議的方法；

12、違約責(zé)任；

13、雙方約定的其他事項(xiàng)。

購(gòu)房合同如何才能生效？滿(mǎn)足必備的條件是必須。購(gòu)房合同應(yīng)明確哪些內(nèi)容？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望上文內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。買(mǎi)房簽購(gòu)房合同是非常重要的步驟之一，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎簽訂。如果購(gòu)房合同無(wú)效，將導(dǎo)致一系列的法律后果，這些后果可能會(huì)對(duì)購(gòu)房者不利。此外，購(gòu)房者要想能夠成功地購(gòu)買(mǎi)到心儀的房子，就應(yīng)該簽訂好購(gòu)房合同，對(duì)于諸如房屋面積質(zhì)量、違約責(zé)任等方面的問(wèn)題要謹(jǐn)慎約定。如果您在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)某些內(nèi)容不太了解，建議您咨詢(xún)房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師，由他們?yōu)槟鹨山饣蟆?/p>