一、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件是什么

1、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得《國(guó)有土地使用證》。

2、以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，需取得《國(guó)有土地使用證》，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，繳納完土地使用權(quán)出讓金。

二、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有哪些

《房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等法律法規(guī)確立了我國(guó)的國(guó)有土地分配和轉(zhuǎn)讓制度的基本法律框架，也是我們對(duì)國(guó)有土地分配和轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行分析的基本法律依據(jù)。歸納起來(lái)，我國(guó)國(guó)有土地分配和轉(zhuǎn)讓的基本方式有以下7種：

1、作價(jià)出資（入股）

是國(guó)家以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。目前，采用此方式的主要是在境外上市的股份制企業(yè)。

2、授權(quán)經(jīng)營(yíng)

國(guó)家根據(jù)需要，可以一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)后，授權(quán)給經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司，作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理。

3、轉(zhuǎn)讓

是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)與。

4、出租

是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人支付租金的行為。

5、劃撥

是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

6、出讓

即國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

7、租賃

是國(guó)家作為土地所有者將土地使用權(quán)，出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)，簽訂一年期的土地使用租賃合同，并支付租金的行為。

以上為您介紹了國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和方式，您都了解了嗎？在實(shí)踐中，由于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有很多，所涉及到的法律問(wèn)題也很多，比如，授權(quán)經(jīng)營(yíng)需要什么條件？轉(zhuǎn)讓要什么手續(xù)？租賃期間的費(fèi)用怎么算？作價(jià)出資有什么要求嗎？由于這些問(wèn)題十分復(fù)雜，因此，建議您找專(zhuān)業(yè)的律師咨詢，相信有了律師的幫助，您會(huì)胸有成竹。