一、房屋公攤面積如何計(jì)算？

各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

（一）計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

（二）各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

二、如何避免公攤糾紛？

如何在購(gòu)房時(shí)避免被公攤面積“揩油”現(xiàn)象的發(fā)生，一般來說，購(gòu)房者可以采取以下三種方法：

（一）是索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

（二）還可以查閱有關(guān)資料。業(yè)主有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等。

（三）利用好合同，在合同中約定公攤面積。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏鸬囊恍┴?zé)任問題，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

上文就是關(guān)于房屋公攤面積如何計(jì)算以及如何避免公攤糾紛的介紹。如果在房屋交易過程中，購(gòu)房者對(duì)于合同中公攤面積的條款有異議，可以先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，若協(xié)商不成，可以向主管部門申請(qǐng)查閱相關(guān)的文件來確定具體的公攤面積。公攤面積會(huì)直接影響到購(gòu)房者應(yīng)支付的價(jià)款，因此，對(duì)于公攤面積的確定馬虎不得，若您遇到了相關(guān)糾紛，您最好向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助。