一、買一手房簽合同要注意什么？

1、首先應(yīng)該審查開發(fā)商是否具備“五證”

購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。要注意看看其國有土地使用權(quán)的年限，以及已經(jīng)使用的年限。

2、如果開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房，還應(yīng)該具備“二書”

兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件

3、審查該商品房買賣合同的關(guān)于面積的約定

謹(jǐn)提防商品房在交付時(shí)的面積增大的陷阱（請(qǐng)閱讀筆者博客中的“謹(jǐn)防開發(fā)商面積增大的陷阱”一文）。

4、相關(guān)屋面、墻面、屋頂使用權(quán)的約定

雙方就樓宇屋面的使用權(quán)、樓宇外墻面的使用權(quán)以及屋面的使用權(quán)，進(jìn)行約定，大部分的開發(fā)商都約定歸他們所有。如果你所購置的房屋在鬧市區(qū)或者你所購置的商品房的屋頂適合制作大型廣告且收入十分的可觀，那么，這部分的利益一定要爭(zhēng)取，這部分的收益應(yīng)歸全體業(yè)主所有，可以作為維修公共部分設(shè)施的費(fèi)用。

二、買二手房簽合同要注意什么？

簽訂二手房合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間

在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

5、必須有代理費(fèi)明細(xì)單

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)心。

但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

6、買方必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶后，還會(huì)帶其他客戶看房，最后誰出價(jià)高便賣給誰，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

對(duì)于“買一手房簽合同要注意什么”以及“買二手房簽合同要注意什么”等問題的具體答案，上文中都有為您詳細(xì)進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。不管是買的一手房還是買二手房，購房人都應(yīng)該與賣方簽訂購房合同?？梢哉f，購房合同是購房者依法實(shí)現(xiàn)購房權(quán)益的憑證，在賣方出現(xiàn)違反購房合同的情況時(shí)，作為購房者，您可以依據(jù)購房合同中的內(nèi)容來要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。如果對(duì)方拒絕，您可以起訴他，具體怎么起訴，您不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。