一、買一手房簽合同要注意什么？
1、首先應該審查開發(fā)商是否具備“五證”
購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“這是法律對銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售（預售）許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內(nèi)。要注意看看其國有土地使用權的年限，以及已經(jīng)使用的年限。
2、如果開發(fā)商銷售的是現(xiàn)房，還應該具備“二書”
兩書是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件
3、審查該商品房買賣合同的關于面積的約定
謹提防商品房在交付時的面積增大的陷阱（請閱讀筆者博客中的“謹防開發(fā)商面積增大的陷阱”一文）。
4、相關屋面、墻面、屋頂使用權的約定
雙方就樓宇屋面的使用權、樓宇外墻面的使用權以及屋面的使用權，進行約定，大部分的開發(fā)商都約定歸他們所有。如果你所購置的房屋在鬧市區(qū)或者你所購置的商品房的屋頂適合制作大型廣告且收入十分的可觀，那么，這部分的利益一定要爭取，這部分的收益應歸全體業(yè)主所有，可以作為維修公共部分設施的費用。
二、買二手房簽合同要注意什么？
簽訂二手房合同時，應注意以下事項：
1、必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
2、必須明確雙方違約責任
因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。
3、必須標明付款過戶時間
在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權利知道房產(chǎn)的過戶時間。
4、必須注明費用交接時間
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。
5、必須有代理費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經(jīng)紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經(jīng)紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受消費者的關心。
但是，目前市場上存在經(jīng)紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀公司明確寫明代理費的用途。
6、買方必須見房主
現(xiàn)在有些經(jīng)紀公司有“收購”業(yè)務，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀公司在收完一個客戶后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀公司的免責條款，即經(jīng)紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協(xié)議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思表示寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
對于“買一手房簽合同要注意什么”以及“買二手房簽合同要注意什么”等問題的具體答案，上文中都有為您詳細進行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。不管是買的一手房還是買二手房，購房人都應該與賣方簽訂購房合同。可以說，購房合同是購房者依法實現(xiàn)購房權益的憑證，在賣方出現(xiàn)違反購房合同的情況時，作為購房者，您可以依據(jù)購房合同中的內(nèi)容來要求對方承擔違約責任。如果對方拒絕，您可以起訴他，具體怎么起訴，您不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。
