一、哪些二手房買賣合同無效？

通常情況下，下列情況屬于買賣雙方簽訂的二手房買賣合同無效的情形：

（1）無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。

（2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意。限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。

（3）以欺詐等手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的房屋買賣合同。這是指對方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙等手段，致使對方產(chǎn)生錯誤認識而簽定的買賣合同。

（4）以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同，損害國家利益的合同。這是指對方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威協(xié)，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽定的房屋買賣合同。

（5）乘人之危簽定的經(jīng)濟合同，這是指一方當事人乘對方屬于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件而簽定的合同。

（6）雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。這是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。

（7）當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

二、二手房買賣合同中的必備內容

據(jù)我國《合同法》有關規(guī)定，結合實踐中的糾紛，下列內容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

（1）當事人的名稱或姓名、住所。主要是弄清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查；應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

（2）標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移交過程。

（3）價款。這也是主要內容之一，主要應寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

（4）履行期限、地點、方式。主要應寫明交房時間；條件；辦理相關手續(xù)的過程；配合與協(xié)調間題；雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

（5）違約責任。主要應標明違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責；擔保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

（6）解決爭議的方式。主要應該約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的方式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

（7）合同生效條款。雙方應該約定合同生效時間；生效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責條款；當事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后的財產(chǎn)返還等。

（8）合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第68條、第91條、第94條之規(guī)定，合伺當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后的財產(chǎn)返還等。

（9）合同的變更與轉讓。應該明確約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。

（10）附件。主要是說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

哪些二手房買賣合同無效？上文中有詳細為您羅列出來。二手房買賣合同中的必備內容有哪些？對于這些問題，在上文中也都有十分詳細清楚的介紹，希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到二手房買賣合同問題。在購買二手房的過程中，您需要重視對二手房買賣合同的簽訂。在簽二手房買賣合同時，要查看合同中的內容是否齊全，是否有遺漏了諸如違約責任以及房款等非常重要的內容等，以防范賣方在合同中做文章，從而給您造成了不必要的損失。如果您對合同的內容有不了解的地方，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，以避免出現(xiàn)不必要的麻煩。