一、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的條件

簽訂二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)管理的有關(guān)法律規(guī)定當(dāng)具備以下條件：

（1）合同雙方都必須具有相應(yīng)的民事行為能力，購(gòu)房者必須具有完全的民事行為能力。

根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)；16周歲以上不滿(mǎn)18周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)（包括房屋買(mǎi)賣(mài)行為，因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)涉及的金額巨大，也很復(fù)雜，很明顯地與限制民事行為能力人的年齡、智力不相適應(yīng)）由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿(mǎn)10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定監(jiān)護(hù)人代理民事活動(dòng)。不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與其精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

所以，當(dāng)購(gòu)房者是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即未成年人和精神病人時(shí)，必須由他的法定代理人（即監(jiān)護(hù)人）來(lái)代理。

（2）雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)

簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)意思表示真實(shí)，不得存有欺詐或乘人之危之意。因此，購(gòu)房者有權(quán)對(duì)合同中不合理的條款或合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)提出修改意見(jiàn)和增加補(bǔ)充協(xié)議。依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，合同的任何一方都不能用欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下簽訂合同。

（3）買(mǎi)賣(mài)合同也必須遵守法律和行政法規(guī)。

（4）合同不得違反國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。

二、應(yīng)該怎么簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同？

與一級(jí)市場(chǎng)相比，我國(guó)的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)還不夠規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)較大，這要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，最大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)具備：

1、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。

2、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。

3、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

5、違約責(zé)任說(shuō)明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

6、解決爭(zhēng)議的方式。寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。

7、合同生效條款。合同生效時(shí)間；生效或失效條件；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件； 合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施； 合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同的條件有哪些？首先主體應(yīng)該具備完全民事行為能力，所購(gòu)買(mǎi)的房屋是法律允許買(mǎi)賣(mài)的房屋等。應(yīng)該怎么簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有為您詳細(xì)進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。實(shí)踐中，如果您決定購(gòu)買(mǎi)二手房，對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂要重視。因合同內(nèi)容關(guān)系著您的購(gòu)房權(quán)益，如果合同中對(duì)諸如房屋質(zhì)量或者違約責(zé)任等方面約定不明確時(shí)，在發(fā)生二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛后，您的合法權(quán)益將很有可能遭受損害。為了避免合同中有不利于您的條款，建議您在簽合同時(shí)能夠咨詢(xún)一下房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師的意見(jiàn)。