一、什么是公攤面積？

公攤面積指的是建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)中的公攤建筑面積。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。

二、哪些空間應(yīng)計(jì)入公攤面積呢？

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

公有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室，供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)以及幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層則都不計(jì)入共有建筑面積。

國(guó)家并沒有對(duì)公攤面積在整個(gè)建筑面積中的比例做具體硬性要求，但一般來(lái)說(shuō)，公攤比例的高低是有一種約定俗成的衡量尺度的。一般來(lái)說(shuō)，多層住宅中，公攤面積占整個(gè)建筑面積的比例保持在15％上下，塔式高層一般在18%到25%，板式高層在兩者之間。當(dāng)然并不是公攤面積越少越好，公攤面積也是要為居民服務(wù)的，公攤面積過(guò)少，公共服務(wù)設(shè)施也完善不到哪里去，甚至?xí)o居民的日常生活平添許多麻煩。

上文主要介紹了什么是公攤面積，哪些空間應(yīng)計(jì)入公攤面積。在處理公攤面積問(wèn)題時(shí)，購(gòu)房者可以索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。若您對(duì)公攤面積的問(wèn)題還有任何疑慮，或者正在面對(duì)類似糾紛，向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師求助是比較好的選擇。