一、房屋買賣合同怎么簽？

1、有關(guān)房屋面積方面的條款

購房者在簽訂購買現(xiàn)房時(shí)合同時(shí)在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)，使用面積平米數(shù)，建筑面積與使用面積的比例；購買預(yù)售房還要注意暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差問題。

另外，所購樓的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。

2、關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款數(shù)額的條款

價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。

3、關(guān)于不可抗力

房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)至逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的表述。售房方不能把發(fā)展商自己的過錯(cuò)，如：對(duì)市場(chǎng)判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

4、有關(guān)房屋質(zhì)量的條款

購房者在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)；建材配備清單、等級(jí)； 屋內(nèi)設(shè)備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級(jí)等質(zhì)量要求都應(yīng)涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

5、售后物業(yè)管理的條款

這是購房人在簽合同時(shí)容易忽略的內(nèi)容。對(duì)于物業(yè)管理方面，購房人還是可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握，如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司的選擇權(quán)利；業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利；物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍；物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。

二、發(fā)生房屋買賣合同糾紛怎么辦？

如果發(fā)生了房屋買賣合同糾紛，購房者應(yīng)該如何處理呢？處理房屋買賣合同糾紛需要根據(jù)不同的情況，采用不同的方法。

（一）逾期交付房屋糾紛。逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不能控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

（二）權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買方者可以要求解除合同。

（三）一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

（四）房屋質(zhì)量糾紛。此類糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形。在上述情形下，買房人有解除合同的權(quán)利。對(duì)于買房人來說，在接收房屋時(shí)一定要查驗(yàn)開發(fā)商提交的工程竣工驗(yàn)收合格書、工程質(zhì)量保證書和房屋使用說明書，并對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。

（五）房屋面積誤差糾紛。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人享有解除權(quán)。

發(fā)生了上述情況，買受人除了可以要求解除合同外，對(duì)于開發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐情況的，買受人還可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失，即購房者可以要回雙倍的已付購房款、利息和損害賠償金。

對(duì)于“房屋買賣合同怎么簽”以及“發(fā)生房屋買賣合同糾紛怎么辦”的問題，上文中都有為您詳細(xì)進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。在購買房屋的過程中，簽訂房屋買賣合同是非常重要的步驟之一?？梢哉f，房屋買賣合同的內(nèi)容決定著購房者的購房權(quán)益。在因賣方延期交房、延期辦房產(chǎn)證以及房屋出現(xiàn)面積或者質(zhì)量等問題時(shí)，如果合同中有對(duì)這些問題的違約責(zé)任進(jìn)行了詳細(xì)約定，購房者便可憑購房合同向開發(fā)商主張違約賠償，否則，購房者的合法權(quán)益將很難得到保障。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在簽訂房屋買賣合同時(shí)最好是能夠咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見，由他們?yōu)槟暮贤殃P(guān)。