一、購房合同無效的情形有哪些？

七種情形的購房合同屬無效合同。 這七種無效購房合同分別是：

1、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同；

2、 限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同；

3、以欺詐手段簽訂的房屋買賣合同，即一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認(rèn)識所簽訂的房屋買賣合同；

4、以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同；

5、乘人之危簽訂的房屋買賣合同；

6、雙方當(dāng)事人蓄意串通，故意損害國家、集體或他人利益簽訂的房屋買賣合同；

7、雙方當(dāng)事人之間沒有簽訂書面購房合同，又無任何憑證，僅憑當(dāng)初口頭協(xié)商達(dá)成的協(xié)議。

二、簽了無效的購房合同怎么辦？

購房者不小心簽訂了無效的購房合同也不用太害怕，因?yàn)椤盁o效”是指訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，它對合同雙方當(dāng)事人仍然具有約束力，即負(fù)擔(dān)處理無效合同的責(zé)任。一般根據(jù)合同雙方當(dāng)事人的過錯大小，用返還、賠償兩種處理方法。

1、返還財產(chǎn)

是指將當(dāng)事人的財產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。如果購房人取得的房屋還存在，則應(yīng)返還給開發(fā)商，而開發(fā)商則把所取得的購房款全部退還給購房者。

2、賠償損失

是指過錯方給對方造成損失時而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。如果購房者對房屋造成了損壞，應(yīng)修補(bǔ)或賠償，同樣，開發(fā)商占用購房者的資金，造成購房者損失資金利息，應(yīng)賠償購房者的利息損失。此外，購房者為購房而支付的各種合理開支，也可以計(jì)為購房者的損失。

購房合同無效的情形有哪些？上文中有具體羅列。簽了無效的購房合同怎么辦？對于這些問題，上文中也都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠?yàn)槟鹨山饣螅员隳軌驇椭鉀Q您所遇到的購房合同問題。實(shí)踐中，在與開發(fā)商簽訂購房合同后，如果您發(fā)現(xiàn)因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致購房合同無效時，如果您已經(jīng)交納了房款，您可以要求開發(fā)商返還房款。如果因合同無效給您造成了損失，您可以要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商無理拒絕了您的要求，您可以起訴他。具體該怎么做，您不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。