一、一房二賣的合同的效力

一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。

1、合同有效。

（1）出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，與合同簽訂方辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。

（2）出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，與兩個合同簽訂方都沒有辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。

2、合同效力待定

出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同，但是魚前一份合同簽訂人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。出賣人屬于無權(quán)處分，而無權(quán)處分的簽訂的合同，屬于效力待定的合同。

3、合同無效

（1） 出賣人與第三人惡意串通，簽訂房屋買賣合同以損害買受人的利益的情形。

（2）在預(yù)告登記期間的商品房一房二賣。這里是發(fā)生債權(quán)對抗物權(quán)。

（3）用作補償安置房屋的一房二賣的情形。

二、遭遇一房二賣怎么辦

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

所以，作為購房者遇到一房二賣的情況，應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)，為去法院起訴做好準(zhǔn)備。在證據(jù)充分的情況下，可以首先與開發(fā)商試著溝通，運用法律的規(guī)定維護自己的權(quán)益，告訴開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)以上責(zé)任。與開發(fā)商談判不成功后，再選擇聘請律師維權(quán)。

除了事后的救濟我們還需要做好事前的預(yù)防工作。誰都不喜歡糾紛，費時費力，非常影響正常生活。那么，如何防止一房二賣的發(fā)生呢？購房者與開發(fā)商簽訂合同之后，應(yīng)該及時到房管局辦理過戶手續(xù)。如果是期房的，也應(yīng)該在簽訂合同之后去建設(shè)主管部門辦理銷售備案手續(xù)并辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，開發(fā)商就不能再將房屋出售給他人，您就可以安心等待收房了。

以上為您詳細(xì)介紹了“一房二賣的合同的效力”，“發(fā)生一房二賣怎么辦”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫到您。所謂害人之心不可有，放人之心不可無，一房二賣的賣主失去的是誠信，觸犯的是法律，如果所涉房屋的金額巨大，還可能被追究刑事責(zé)任。作為賣主在買房時一定要謹(jǐn)慎，必要時候可以咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)律師，甚至可以請律師陪同前去簽合同。