一、哪些二手房不能交易

二手房據(jù)有關(guān)規(guī)定，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房可上市交易，但不是所有的公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房都可以，千萬(wàn)不要只貪圖便宜而買賣法律規(guī)定不得上市出售的房屋，這種房子主要有以下幾種類型：

1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買而且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；

2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；

3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

6、上市出售后形成新的住房困難的；

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；

8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房。

二、二手房私下交易容易出現(xiàn)哪些糾紛

二手房私下交易常常會(huì)引起不必要的矛盾和糾紛，主要分為以下三大類：

1、產(chǎn)權(quán)糾紛?？赡軐?dǎo)致房產(chǎn)糾紛的房屋包括三種：第一種包括買賣不準(zhǔn)出售的房屋；與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割的房屋；屬于拆遷范圍的房屋；已作為抵押物的房屋等。第二種包括夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對(duì)房產(chǎn)判決不明的房屋。第三種包括同一居所人員未能具結(jié)或子女未經(jīng)父母（產(chǎn)權(quán)人）同意出售的房屋。

2、房款糾紛。主要表現(xiàn)為過(guò)戶完成后入住問(wèn)題的隱患。

3、物業(yè)糾紛。物業(yè)欠費(fèi)是最難克制的一個(gè)通病。

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