一、購(gòu)房合同怎么簽？

（一）首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”

即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。

（二）使用規(guī)范的合同文本

許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

（三）查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

（四）買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

（五）買期房要約定交房條件和時(shí)限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

（六）簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

（七）簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

（八）注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

（九）注意約定違約責(zé)任

違約責(zé)任包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款；開(kāi)發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；質(zhì)量不符合要求；辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

二、簽購(gòu)房合同需要注意哪些問(wèn)題？

（一）簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書(shū)和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒(méi)有依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（二）明確貸款辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無(wú)據(jù)可依。

（三）辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開(kāi)發(fā)商拖延辦理。

（四）應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來(lái)裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修”。

（五）關(guān)于公攤建筑面積，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開(kāi)發(fā)商有很多贈(zèng)與購(gòu)房者的情況，實(shí)際上有時(shí)是公用的面積。

（六）退房的責(zé)任。一旦退房，由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)要求開(kāi)發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。

上文對(duì)購(gòu)房合同怎么簽，簽購(gòu)房合同需要注意哪些問(wèn)題進(jìn)行了大致的介紹。購(gòu)置房產(chǎn)是一件大事，如果因?yàn)楹贤炗啿划?dāng)會(huì)引發(fā)糾紛甚至影響房屋的產(chǎn)權(quán)，因此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定不要簡(jiǎn)單馬虎，不清楚明了的條款一定要開(kāi)發(fā)商解釋清楚并寫入合同的補(bǔ)充協(xié)議中。若您對(duì)合同還有任何疑問(wèn)，您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，他們能夠更好地解答您的疑惑。