一、商品房公攤面積是什么？

商品房公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

二、公攤面積如何計(jì)算？

公攤面積應(yīng)該如何計(jì)算呢首先要知道，建筑面積是公攤面積加套內(nèi)建筑面積的和。具體計(jì)算方法是：

（一）算出整棟樓的建筑面積，按照?qǐng)D紙結(jié)合建筑面積的計(jì)算規(guī)則，比如計(jì)算建筑面積的房屋，高度應(yīng)在2．2米及其以上；陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

（二）計(jì)算套內(nèi)面積，一般來說，從入戶門進(jìn)去所有房間（含管道、設(shè)備占據(jù)的空間）的面積都是套內(nèi)面積，另外再加上套內(nèi)墻體面積。各套之間的墻體和套與公共空間分割墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

（三）總公攤建筑面積就是整棟建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多棟樓服務(wù)的警衛(wèi)室以及人防工程等建筑面積。

（四）總公攤建筑面積除以總套內(nèi)面積得到分?jǐn)傁禂?shù)K，某套的銷售面積＝該套的套內(nèi)面積×（1＋K）。每套的公攤面積就是套內(nèi)面積×K。

（五）商住樓要根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全棟的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

上文就是對(duì)商品房公攤面積是什么，公攤面積如何計(jì)算的介紹。實(shí)際上，在計(jì)算公攤面積時(shí)，購(gòu)房者可以查閱有關(guān)資料。業(yè)主有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等。若您對(duì)相關(guān)問題還有不解之處如不知如何計(jì)算公攤面積，或者已經(jīng)遇到了公攤面積糾紛，您最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，他們可以幫助到您。