一、房產(chǎn)中介騙術(shù)有哪些？

1、透明騙術(shù)：假“開放”真“蒙人”

協(xié)議內(nèi)容：甲方向乙方提供的信息均為房主通過電話得知的情況，乙方自己與房主聯(lián)系見面看房。本公司不設(shè)專人陪同，免去中間環(huán)節(jié)帶來的不便，開放客戶與房主溝通。

點評：這看起來似乎很透明，避免了“房托兒”，但實際上房屋中介提供的很可能是虛假信息。“他們最常見的方法是刊登一個價格明顯低于周邊房價的房源廣告，消費者指名要這個房后，他們當著消費者的面撥通房主電話，讓雙方通話，然后向消費者收錢。但消費者事后不是找不到房主，就是房主稱房屋已經(jīng)租出去了。”

2、霸王騙術(shù)：中介假裝不知情

協(xié)議內(nèi)容：如果乙方對所提供的房源信息不滿意，或因其他原因未能與房主成交，可多次來本公司查詢新信息。但甲方有權(quán)拒絕乙方超出協(xié)議所示方位的查詢，所付信息費不退。

點評：這是典型的霸王條款，而且還帶有欺騙色彩。任何消費者都不會在成交后還不停地查詢新房源，所謂“協(xié)議所示方位”，不過是當時雙方的口頭協(xié)議。

3、虛偽騙術(shù)：提供無效協(xié)議書

協(xié)議內(nèi)容：一周之內(nèi)找不到合適房屋，應向乙方退款。

點評：對這種協(xié)議書，不法中介會找出“管公章的人今天不在”等理由，拒絕蓋章。一旦一周之內(nèi)找不到消費者滿意的房源，不法中介則拒絕退款。

4、狡猾騙術(shù)：設(shè)法騙取協(xié)議書

即使消費者字斟句酌地簽訂了一份可以保護自己權(quán)益的協(xié)議書，也蓋上了中介公司的公章，但還是沒找到合適的房源，前來退款。這時不法中介更加黑心。

有過這樣一個案例：消費者前來退款，中介公司態(tài)度非常友善，等消費者再來取退款時，不法中介便稱沒有協(xié)議書和收據(jù)不能退款。

5、無賴騙術(shù)：態(tài)度強硬退款磨蹭

一旦各種手段使盡，消費者依然要求退款，這時不法中介會采取耍賴的方式。甚至一臉蠻橫地說：“你到法院告我去！”

對于消費爭議，工商、消協(xié)部門只有調(diào)解的權(quán)限，并不能強制要求經(jīng)營者退款。不法中介就是摸準消費者不愿為區(qū)區(qū)幾百塊錢上法院的心理，才有恃無恐。

二、怎么防范房產(chǎn)中介的騙術(shù)？

1、找正規(guī)大型的房產(chǎn)中介

針對這些不法中介的新騙術(shù)，工商和消協(xié)工作人員提示消費者，盡量選擇大型正規(guī)房屋中介，保存好一切相關(guān)證據(jù)。一旦自己的合法權(quán)益受到侵害，應該及時投訴，不要輕易放棄法律武器。

2、遇房屋黑中介可上網(wǎng)投訴

以北京市為例，北京市建委租賃市場管理處公布了《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)絡(luò)化管理有關(guān)問題的通知》。今后，市民再遇到不退押金的黑中介，可以登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)進行網(wǎng)上投訴。

中介公司從接到投訴起，必須在3個工作日內(nèi)聯(lián)系投訴人進行協(xié)商解決。

防范房屋中介騙術(shù)四大注意事項：

1、對協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時，請您勿輕信公司工作人員口頭所說的各種承諾和誘人動聽的言辭。如果需要補充一些條款，一定要落實在文字上。

2、按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時，先拿回押金再交證據(jù)，必要的時候，事先準備好復印件。

3、查看該公司是否具備北京市房地產(chǎn)管理局核發(fā)的資質(zhì)證書。

4、對待協(xié)議文本和發(fā)票，必須查看公章是否清楚，如不相符，請您不要簽字，并及時謝絕服務。

相信您在看完上文的內(nèi)容后，能夠?qū)τ嘘P(guān)“房產(chǎn)中介騙術(shù)有哪些”以及“怎么防范房產(chǎn)中介的騙術(shù)”等問題有了一定的了解，也希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，如果您是通過中介機構(gòu)選購二手房的，您就要注意防范中介機構(gòu)可能會存在的中介騙術(shù)和陷阱，在與中介機構(gòu)簽訂中介合同時，要仔細對合同內(nèi)容進行審查，避免合同中有不利于您的內(nèi)容出現(xiàn)，從而給您造成了一定的損失。如果您對合同中的某些內(nèi)容不太了解，不妨咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。