一、哪些二手房是不能買的？

1、 未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，我國(guó)房屋所有權(quán)的取得以登記為準(zhǔn)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人享有房屋所有權(quán)的唯一合法證明，因此，在未取得房屋所有權(quán)證之前，從法律上來(lái)講，還不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無(wú)法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，此種房屋一旦轉(zhuǎn)讓，可能會(huì)因賣方不具備對(duì)房屋的處分權(quán)而導(dǎo)致買賣合同無(wú)效，或在房屋過(guò)戶時(shí)遇到障礙，從而無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋交易。

2、違章建筑的房屋

一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括：未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物；擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物；擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物；臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

對(duì)于以上二手房，我們千萬(wàn)不能購(gòu)買。

3、鑒定為危房的房屋

房屋一旦屬于危房，不但居住會(huì)有安全隱患，而且也沒(méi)有了其他的利用價(jià)值，因此購(gòu)房時(shí)一定要了解房屋的房齡、結(jié)構(gòu)等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋

通常即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。一般來(lái)說(shuō)，此類二手房屋是禁止轉(zhuǎn)讓的。因此，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。

5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋

通常情況下，被列入拆遷范圍內(nèi)戶口是凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過(guò)戶。因此如購(gòu)買了此種房屋，將會(huì)面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。要查詢所購(gòu)買的房屋是否被列入拆遷范圍，可以采取以下措施：

一般情況下一兩年內(nèi)將被拆遷的房子，能夠在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所（中心）查到。另外，購(gòu)房者還可以向所在區(qū)縣房管局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。買房者還可以到當(dāng)?shù)嘏沙鏊儐?wèn)一下這里的戶口是否已被凍結(jié)，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。

二、買二手房要注意哪些細(xì)節(jié)？

1、弄清權(quán)屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，究竟是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、還是無(wú)產(chǎn)權(quán)。若房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，房子再好也不宜購(gòu)入。

2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧。只有使用權(quán)的房屋在交易過(guò)程中存在多種限制。購(gòu)房時(shí)要注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的是完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于將房子出手，可能會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，看房時(shí)應(yīng)留意房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建筑面積和使用面積。分清房屋的建筑面積和使用面積是否與房屋產(chǎn)權(quán)證上一致，是否存在私搭亂建現(xiàn)象，以免購(gòu)買的房屋面積縮水。

5、詳細(xì)了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給等情況。這些因素可能直接關(guān)系到日后的居住品質(zhì)。

6、全面考察房屋周圍環(huán)境。重點(diǎn)了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。

7、謹(jǐn)防黑中介。購(gòu)買二手房要找正規(guī)的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

哪些二手房是不能買的？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋以及農(nóng)村集體土地上興建的小產(chǎn)權(quán)房等一般都是不能進(jìn)行買賣的。買二手房要注意哪些細(xì)節(jié)問(wèn)題？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有為您詳細(xì)進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來(lái)幫助。在購(gòu)買二手房時(shí)，您需要時(shí)刻保持謹(jǐn)慎的態(tài)度。因相較于一手房，二手房的法律風(fēng)險(xiǎn)更大，畢竟二手房是經(jīng)人居住過(guò)的。且二手房交易也很容易產(chǎn)生一房二賣的現(xiàn)象，從而可能會(huì)給購(gòu)房者造成損失。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在購(gòu)買二手房時(shí)能夠多多咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見(jiàn)，必要時(shí)可委托律師陪同看房選房。