一、怎么解決二手房買賣糾紛？

1、協(xié)商。任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因為協(xié)商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。

2、向消費者協(xié)會投訴，以保護合法權益。消費者協(xié)會是由政府有關部門發(fā)起，經(jīng)國務院或地方各級人民 政府批準，依法成立的社會團體，依據(jù)法律賦予的七項職能，專門從事消費者權益保護工作的公益性組織。

3、仲裁。仲裁一般是當事人根據(jù)他們之間訂立的仲裁協(xié)議，自愿將其爭議提交由非官方身份的仲裁員組成的仲裁庭進行裁判，并受該裁判約束的一種制度。仲裁活動和法院的審判活動一樣，關乎當事人的實體權益，是解決民事爭議的方式之一。

4、向有關人民法院起訴。這四種方式在時間上并沒有嚴格起承關系，發(fā)生糾紛后可以直接起訴。

二、怎么避免二手房買賣糾紛？

第一，須確認房主真實身份：對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。

第二，必須明確雙方違約責任：因為房產(chǎn)交易復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。

第三，必須標明付款過戶時間：在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主；

第四，必須注明費用交接時間：這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

第五，買方必須見房主：要求約見房主當面核實，可以揭穿其不軌行為；

第六，必須學會使用補充協(xié)議：買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

上文中為您詳細介紹了有關“怎么解決二手房買賣糾紛”以及“怎么避免二手房買賣糾紛”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中，您在購買二手房時，如果因為賣家的違約行為而導致發(fā)生了二手房買賣糾紛，如果不能協(xié)商解決，那么最有效的解決方式便是付諸訴訟，由法院判決。不過，如果您決定提起訴訟，就要收集好相關的證據(jù)資料，因法院認定事實的依據(jù)主要是當事人所提供的證據(jù)，如果證據(jù)不足，您將會敗訴，還要承擔相應的訴訟費用。為了避免敗訴的風險，建議您在起訴前能夠咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見。