一、商品房預(yù)售需要哪些條件

商品房預(yù)售需要具備以下條件：

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間；

5、七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù)；

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

二、商品房預(yù)售合同有哪些陷阱

1、面積條款不具體

僅寫明建筑面積，未寫明公共分攤面積和實用面積、套內(nèi)面積；未進一步寫明廳房、廚房、廁所的套內(nèi)面積以及未寫明發(fā)生面積爭議后以任何單位的測量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；不合理地規(guī)定暫測面積與《房地產(chǎn)證》記載面積的誤差值為1％以內(nèi)，則互不補償?shù)鹊?，正式由于預(yù)售合同的面積條款有上述缺點，才會出現(xiàn)“縮小樓”。

2、稅費條款

未寫明交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費、測量費、公證費、律師費、按揭手續(xù)費、保險費等從簽訂起到領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》止所需要的一切稅費的金額及承擔(dān)和交納方式、時間；未注明水、電、電話、通信、有線電視、煤氣等設(shè)施的初裝或增容費和使用收費標(biāo)準(zhǔn)及其承擔(dān)；未制訂排除收費條款，而是以一個模糊性條款如“有關(guān)費用”來代替。

3、交樓條款和遲延免責(zé)條款

由于遲延交樓為最普遍的違約行為，開發(fā)商以此借購房者的錢做自己的生意，但害怕承擔(dān)違約責(zé)任，于是就設(shè)計了免責(zé)條款。雖然由房產(chǎn)主管機關(guān)制訂的《預(yù)售契約》規(guī)定了明確的交樓日期及延遲交樓的法律責(zé)任，但存在合同附件的免責(zé)條款實質(zhì)上完全否定了前述條款，并且因兩條款不在一處，后者往往為購房者忽略。

此外，商品房預(yù)售合同還有質(zhì)量和保修條款，交付房地產(chǎn)證條款，物業(yè)管理條款以及產(chǎn)權(quán)擔(dān)保條款的規(guī)定也容易存在陷阱。

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