一、買房一定要交定金嗎

根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金 ”。

可見，定金具有雙重性：

1、合同的擔保方式；

2、對違約的一方具有懲罰性質(zhì)。

但是定金實質(zhì)上是債權(quán)的一種，和保證人擔保一樣，并非是購房前的必經(jīng)程序。

二、購房誠意金能否雙倍返還

誠意金，并非作為合同履行擔保的定金，但也是購房人向開發(fā)商先行交納的一筆動輒數(shù)萬元的錢款，用以獲得住房的優(yōu)先購買資格。“購房誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“購房誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性。

而“誠意金”只是一個商業(yè)上的概念，不僅沒有定金所需的明確的擔保、懲罰性質(zhì)，甚至在我國法律上尚無明確規(guī)定，充其量屬于預(yù)付款或訂金，是買家和開發(fā)商之間就商品房買賣問題達成初步意向的證明。另一方面，你無權(quán)要求公司雙倍返還誠意金。

《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。”你和公司簽訂的意向書并沒有明確約定“誠意金”為定金，也就無法得到支持。

以上為您詳細地介紹了“買房一定要交定金嗎”，“購房誠意金能否雙倍返還”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫助到您。值得提醒的是，常有一些不法開發(fā)商利用購房者的法律知識欠缺，有意混淆“定金”、“誠意金”，使其一旦違約也能逃避應(yīng)有的懲罰。為此，作為購房者應(yīng)區(qū)分它們并非同一“金”，在簽訂購房合同時應(yīng)當明確所交款項的性質(zhì)，以便維權(quán)。萬一您不幸陷入類似糾紛中，也可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師。