一、開(kāi)發(fā)商交付房屋的條件有哪些？

1、商品房經(jīng)驗(yàn)收合格

開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人選擇“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”這一交付條件，爭(zhēng)議最大之處就是竣工驗(yàn)收完成的時(shí)間，即開(kāi)發(fā)商憑什么資料才能證明竣工驗(yàn)收合格？竣工驗(yàn)收程序?yàn)椋?/p>

（1）該工程必須符合《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》第5條件規(guī)定的條件，即工程完工，施工、監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位提出相應(yīng)報(bào)告；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；工程款支付完畢；專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收（規(guī)劃、消防、環(huán)保）完成等等。

（2）建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位組成驗(yàn)收組制定驗(yàn)收方案，并將驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)等驗(yàn)收事項(xiàng)通知工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。

（3）建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。

（4）工程竣工驗(yàn)收合格后，由建設(shè)單位提出《工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。

（5）建設(shè)單位自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15天內(nèi)，向建設(shè)行政主管部門(mén)備案。從法律層面上分析，竣工驗(yàn)收不以《竣工備案表》取得為標(biāo)志，但是并不意味著開(kāi)發(fā)商未取得《竣工備案表》即可交付商品房，從前文分析來(lái)看，取得《竣工備案表》系法定交付條件之一，除非排除適用，否則仍然應(yīng)適用該法定條件。

2、商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格

住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收。其驗(yàn)收內(nèi)容包括：工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等涉及公共安全的內(nèi)容，城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；拆遷方案的落實(shí)情況；物業(yè)管理落實(shí)情況。

二、購(gòu)房者驗(yàn)收房屋的流程

驗(yàn)收房屋的流程一般包括如下程序：

1、開(kāi)發(fā)商按照合同約定。向購(gòu)房人交發(fā)《入住通知書(shū)》或通知購(gòu)房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書(shū)，購(gòu)房人按約定時(shí)間持《入住通知書(shū)》到現(xiàn)場(chǎng)收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

2、檢查開(kāi)發(fā)商是否具備應(yīng)出具的各類(lèi)文件。購(gòu)房人攜帶入住資料和入住費(fèi)用辦理入住手續(xù)。

3、檢查入住房屋是否與購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，重新核對(duì)。

4、核實(shí)面積誤差。如有疑問(wèn)及時(shí)提出，要求開(kāi)發(fā)商給予解答。

5、由買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理人員共同驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商處理完畢后再入??；非結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)和開(kāi)發(fā)商共同做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商承諾維修期限。

6、對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開(kāi)發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。

7、驗(yàn)收合格的，買(mǎi)受人應(yīng)在驗(yàn)房單上簽字認(rèn)可；驗(yàn)收不合格的，應(yīng)將不合格的項(xiàng)目在驗(yàn)收單上注明，暫不辦理入住手續(xù)，與開(kāi)發(fā)商協(xié)商確定再次驗(yàn)收的時(shí)間。

8、與開(kāi)發(fā)商簽訂關(guān)于面積的結(jié)算協(xié)議，確認(rèn)房屋面積的總價(jià)，多退少補(bǔ)。

9、領(lǐng)取《住宅質(zhì)量保證書(shū)》與《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》，繳納相關(guān)費(fèi)用。

10、領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)的管理規(guī)定。

開(kāi)發(fā)商交付房屋的條件是什么？這在上文中有詳細(xì)的答案。購(gòu)房者驗(yàn)收房屋的流程有哪些？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，上文中也有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋時(shí)，要注意查看房屋的質(zhì)量、面積等方面是否符合購(gòu)房合同中的約定，還要注意審查開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，以避免日后發(fā)生糾紛。如果您發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在瑕疵，要積極與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，避免權(quán)益遭到損害。在此過(guò)程中，如果您有任何疑問(wèn)，要及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師。