一、哪些情況下可解除購房合同？

購房者在收房的時候，如果遇到普通的質(zhì)量問題，可以讓發(fā)展商及時補修，但如果出現(xiàn)以下的情況，購房人可提出退房，也就是解除購房合同：

（一）開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外）。

（二）開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期。

（三）實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

（四）開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。

（五）開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的。

（六）購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

（七）不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

除此之外，購房者和開發(fā)商可以再合同中約定的其它退房條件，例如交付的房屋達不到精裝修的具體標準或者與宣傳內(nèi)容不符等等，一旦滿足條件就可以行使合同解除權(quán)。

二、解除購房合同時要注意什么？

（一）在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，購房者是否可以要求退房的問題

在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購房者不但不需要承擔(dān)責(zé)任，還可追究開發(fā)商的違約責(zé)任；如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責(zé)任并沒收定金。

（二）辦理退房合同注銷要繳納哪些費用的問題

1、辦理退房合同注銷須收手續(xù)費，按建筑面積收取。

2、辦理預(yù)售證需10個工作日，辦理增減名、退房、轉(zhuǎn)讓需要五個工作日。

還要提醒購房者注意，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。此外，最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

上述內(nèi)容就是對有關(guān)“哪些情況下可解除購房合同”以及“解除購房合同時要注意什么”等問題的詳細介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。解除購房合同也就是所謂的退房。正所謂買房容易退房難，如果您有退房的意向，首先要看您所遇到的情況是否符合購房合同約定的或者是法定的可退房的情況，如果是，您就可以向開發(fā)商主張退房，否則是不能退的。在發(fā)現(xiàn)您的情況是可退房情況后，要注意保存好相關(guān)的證據(jù)資料，然后向開發(fā)商主張退房。如果開發(fā)商拒絕，您可以準備好證據(jù)向法院起訴。在此過程中，如果您有任何困難，要及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免遭受無謂的損失。