一、商品房買賣有哪些常見的糾紛？

1、逾期不能正常交付型

房地產開發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型，通常有兩類情況，一是因開發(fā)商資金不足或預售不成功，預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業(yè)造成的逾期交房，二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。對于此類糾紛，購房方催告權和解除合同權。對于延期履行合同，如果未約定違約金數額，可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

2、故意隱瞞相關資質型

在現實生活中，除了因房地產管理部門審核不嚴，出現房地產開發(fā)企業(yè)雖然取得了商品房預售許可證明，但并不實際具備商品房預售法定條件的情形外，還有相當一部分房地產開發(fā)企業(yè)置法律法規(guī)于不顧，明明未取得商品房預售許可證明，卻哄篇買受人稱已取得商品房預售許可證明；明明未取得合法的土地使用權，卻大張旗鼓地進行工程建設；明明不具備簽訂商品房買賣合同的基本條件，卻通過采取簽訂名目繁多的認購、定購協議的形式為買受人設立種種陷阱。

3、權屬證書缺失型

開發(fā)商在規(guī)定的時間內或合同約定的期限內，未及時協助買受人辦理房屋產權屬證書，或未在規(guī)定的時間內辦理房屋所有權初始登記，買受人要求開發(fā)商按照《解釋》規(guī)定或合同約定為其辦理房屋權屬證書，并支付違約金。

4、質量瑕疵型

質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。房屋縮水，司法解釋已有明確規(guī)定。對于存在質量瑕疵的預售房屋，司法解釋也作出了具體規(guī)定。如質量嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

5、宣傳廣告失真型

一些房地產商在預售宣傳時，一般者散發(fā)精致的售樓書，許諾所預售房屋有優(yōu)美的環(huán)境，高尚的品位，完美的配套設施，周全的物業(yè)管理。消費者在接收預購的房屋后才發(fā)現實際情況與廣告宣傳大有出入，一些配套設施遲遲難以落實，甚至有些就是虛假廣告，根本就是無中生有，蒙騙消費者，物業(yè)管理更是質價不符。消費者為此與房地產商討“說法”時，房地產商往往尋找各種理由推卸責任。

二、如何避免商品房買賣糾紛？

政府應嚴格執(zhí)行房地產開發(fā)項目審批程序，加強項目的跟蹤管理，依法查處違法、違規(guī)開發(fā)建設行為；要把好市場準入關，依法嚴厲打擊抽逃注冊資本金、項目資本金、無證或者超越經營范圍從事房地產開發(fā)經營等行為，把不具備相關資質和資金實力的企業(yè)堅決清退出房地產開發(fā)經營市場；要規(guī)范商品房面積計算標準和辦法，依法查處面積縮水行為；強化合同管理，依法查處合同欺詐行為；強化竣工驗收制度，切實把好交付使用關；加強房地產廣告管理，依法查處違法廣告行為。

買受人要提高法律意識和自我保護意識。

實踐中，購房者大多法律意識淡漠，交易致使匱乏，風險防范和處理能力不足，在權利受到或即將受到損害時，未能及時通過行使不安抗辯權、同時履行抗辯權等法律原則和制度保護自己的合法權益。

因此，買受人在與開發(fā)商簽訂合同時，應仔細閱讀并理解合同條款，弄清合同中是否有應由開發(fā)商承擔義務而免除或減輕其責任的條款。

在看完上文內容后，相信您對有關“商品房買賣有哪些常見的糾紛”以及“如何避免商品房買賣糾紛”等問題有了一定的了解，也希望這些內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購買商品房時，您需要保持謹慎的頭腦，不要輕易相信開發(fā)商許下的承諾，要注意審查開發(fā)商的資質。如果因為種種原因而與開發(fā)商發(fā)生了糾紛，要注意采取措施以維護自身的合法權益，避免遭受無謂的損失。為了能夠更好地解決糾紛，維護您的財產權益，在發(fā)生房產糾紛時，要及時向房產方面的專家律師咨詢，尋求完美的解決辦法。