一、購房定金與訂金一樣嗎？

定金和訂金是完全不同的：

1、含義不一樣。定金是法律明確規(guī)定的規(guī)范用用詞，具有法律意義；而訂金只是一個(gè)日常非法律用語，其不具有法律意義。

2、性質(zhì)不一樣。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，我國擔(dān)保法等相關(guān)法律都對(duì)他的興致作了規(guī)定，如合同法第一百遺失物條規(guī)定收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，即定金罰則；而訂金則不具有擔(dān)保性質(zhì)，最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定，當(dāng)事人繳付訂金而沒有約定定金性質(zhì)的，人民法院將不會(huì)支持當(dāng)事人的定金權(quán)利主張。

3、法律后果不一樣。交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。而收受定金的當(dāng)事人不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，適用定金罰則。

4、數(shù)額限定不同。定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。

二、購房定金和訂金哪個(gè)能退？

在商品房交易中，定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

“訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。

商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人交付金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！?/p>

購房定金與訂金一樣嗎？答案是不一樣的，這兩者是完全不一樣的概念。購房定金和訂金哪個(gè)能退？對(duì)于這些問題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購買商品房的過程中，如果開發(fā)商要求您交納定金或者是訂金，您需要識(shí)別對(duì)定金或者訂金的性質(zhì)以及法律后果，然后決定到底要不要交。否則一旦發(fā)生矛盾，您將面臨購房定金或者訂金退不回的風(fēng)險(xiǎn)。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，建議您在購買商品房時(shí)，一遇到不能辨別的問題，要及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免遭受無謂的損失。