一、應如何處理一房二賣的行為？

對一房二賣糾紛，實務中應分別不同情況予以不同的處理：

（一）在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續(xù)的情形。

一房二賣中，這種情形最為普遍。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經履行完畢，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權。此時，前后兩個買受人享有的請求權性質是不同的：后買受人因其債權已得到滿足，已經是該房屋的所有權人，故其享有的是基于對該房屋所有權上產生的物權請求權。而前一個購房者只能主張開發(fā)商返還購房款、賠償損失，不能主張購房合同繼續(xù)履行。

（二）在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。

在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。也就是賣家出賣的并不是自己的房產，所以后一個合同是無效的。因無權處分并最終導致合同無效的，由出賣人向后買受人進行賠償。

（三）在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。

在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。這種情況下兩個買賣合同不因先后而出現(xiàn)效力差異，實踐中要區(qū)別不同情況予以合理的處理。

二、購房者如何防止一房二賣？

對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。

（一）買房時一定要及時網簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。

（二）購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產權變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調查所購房屋產權，提存房屋產權證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

（三）購房者應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經濟損失。

對于“應如何處理一房二賣的行為”以及“購房者如何防止一房二賣”等問題，上文中都有為您詳細進行了介紹，希望上文內容能夠幫助您解決您所遇到的問題。一房二賣的行為違反了法律的規(guī)定，這是毋庸置疑的。但是一房二賣涉及到多方的利益，在處理起來也比較復雜。如果您有遭遇到賣房者一房二賣的情況，要懂得及時采取措施，以維護自身的合法財產權益。如果您不知道應該怎么應對，不妨去咨詢一下房產方面的專家律師的意見，以避免不必要的麻煩和無謂的損失。