一、購(gòu)房者不能獲得貸款能退房嗎？

是否能退房，需要看是什么原因造成的不能貸款。

（一）如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購(gòu)房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

（二）如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購(gòu)房者雙方原因，最終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購(gòu)房者也可以要求解除合同、退還購(gòu)房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國(guó)家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購(gòu)房者也可以要求退房，退還首付款。

（三）如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，如購(gòu)房者提供的資料不齊備，或者購(gòu)房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購(gòu)房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購(gòu)房者要求解除已訂立的購(gòu)房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購(gòu)房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購(gòu)房者的違約責(zé)任。

二、簽了買房合同還能退房嗎？

（一）合同約定退房情形

是否能退房關(guān)鍵在于合同內(nèi)容，簽訂合同時(shí)通常都會(huì)對(duì)違約責(zé)任和退房條件做出約定，如果房屋問題滿足合同上的退房條件，則可以要求退房。一切嚴(yán)格按照合同處理，如果未注明此條款，不能退房。

（二）合同未約定退房情形，但有法定退房情形

為了保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，法律上推退房情形作出了規(guī)定，法定退房情形包括房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題；國(guó)家政策變更導(dǎo)致依照約定無法辦理貸款，導(dǎo)致無法履行付款義務(wù)；有嚴(yán)重欺詐、重大誤解等影響合同效力行為等等。

（三）既無合同約定情形，也無法定退房情形

對(duì)退房的處理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同和法律規(guī)定處理。但如果買方因個(gè)人原因向退房，則可以與賣方協(xié)商，如果遇上比較好說話的賣方，協(xié)商起來比較容易些，當(dāng)然可能退房拿到的款項(xiàng)會(huì)有所減少或者對(duì)其他地方要作出讓步，但是如果雙方能對(duì)退房達(dá)成一致意見也未嘗不是一個(gè)辦法。

如果不能退房，又不想要這套房產(chǎn)，建議可以作為二手房進(jìn)行處理。

購(gòu)房者不能獲得貸款能退房嗎？如果購(gòu)房者不能獲得貸款的原因不在于購(gòu)房者本身，一般都是可以要求退房的。簽了買房合同還能退房嗎？對(duì)于這些問題，上文中都有為您詳細(xì)進(jìn)行了介紹，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。實(shí)踐中，如果因?yàn)殚_發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能獲得房貸或者是開發(fā)商有根本違約的情形時(shí)，作為購(gòu)房者，您都可以向開發(fā)商主張退房。如果開發(fā)商拒不退房，也拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，您可以準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料向法院起訴。此時(shí)如果您有何疑問，要及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免不必要的麻煩。