一、買房時如何防止被騙？

首先，客戶選擇房源主要還是強調(diào)位置，各人可能對某些特定區(qū)域有特殊的喜好，所以對廣告中的位置示意圖要多加留意。附近是否有較理想的生活環(huán)境、交通便利程度、小孩上學(xué)問題等。有些遠郊區(qū)的房子雖然價位低廉，但生活配套設(shè)施差，住起來不方便，購置此類房還是要仔細考慮。

其次，要注意房子價位的標(biāo)識?，F(xiàn)在開發(fā)商打廣告時，往往按最低起賣價打，有些是層次朝向較差的廣告戶價位，此類房型價格較低，但多數(shù)房型定價要遠高于起價。

再次，客戶選購房屋，尤其在選購期房時，應(yīng)對發(fā)展商及承包商的實力多做考察。實力強大的發(fā)展商是一種信心的保證，他們資金雄厚、信譽高、經(jīng)驗豐富。購買有實力的發(fā)展商開發(fā)的房產(chǎn)，客戶的風(fēng)險就小。此外，實力發(fā)展商對建筑商的選擇也要求較高，故好的建筑公司開發(fā)的房產(chǎn)優(yōu)良率高，客戶也能買到放心房。

最后，還應(yīng)留意房產(chǎn)廣告上是否注明優(yōu)惠折扣。一般對于一次性付款，發(fā)展商針對不同施工進度，總會有一定的折扣優(yōu)惠，您也可以根據(jù)廣告注明的條件，決定采用何種付款方式。

二、買房后發(fā)現(xiàn)房屋有問題怎么辦？

匆忙買房或者檢查房產(chǎn)時的疏漏往往會導(dǎo)致簽完合同之后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)問題，更有甚者幾年后才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題。遇到這種情況時可按照下列方法進行處理：

（一）與房屋賣方協(xié)商處理

一般來說，發(fā)現(xiàn)房屋問題時，首先想到的是找賣方解決問題，就房屋質(zhì)量問題的解決和賠償?shù)仁马椷_成一致意見。

（二）聯(lián)系物管解決

房子的問題有大有小，如果只是小問題，小區(qū)一般都會有維修處，可以聯(lián)系物管對房子進行維修。不是操作技術(shù)非常困難，一般都可以解決。

（三）合同約定處理方式

房屋賣方在賣出房屋前會對房屋情況有一個說明，有時候為了便于銷售，賣方就會對買方行欺騙行為，隱瞞本身損壞嚴重并不易發(fā)現(xiàn)的地方或者作虛假說明，比如房屋面積等。如果是在房屋買賣成功后才發(fā)現(xiàn)問題，可以根據(jù)合同上有關(guān)這類事項的記載進行協(xié)商，協(xié)商不成時可以向法院起訴。

（四）根據(jù)法律處理

房產(chǎn)交易涉及金額大，我國對房屋各種情形有一些規(guī)定，如果房屋問題符合法律規(guī)定的情節(jié)，就可以按照法律規(guī)定處理，合法合理并有國家強制力作后盾。

上文中為您詳細介紹了有關(guān)“買房時如何防止被騙”以及“買房后發(fā)現(xiàn)房屋有問題怎么辦”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠給您帶來幫助。買房是人生中的大事，購房者需要格外謹慎。因房屋財產(chǎn)的價值是非常大的，如果不小心陷入了開發(fā)商的陷阱和騙局，將會給購房者造成不小的損失。實踐中，如果您決定購買商品房，就要時刻保持謹慎，要懂得識別開發(fā)商可能會設(shè)定的陷阱，在發(fā)現(xiàn)房屋有問題時，要及時向開發(fā)商主張權(quán)利。在此過程中，如果您有遇到困難，要及時尋求房產(chǎn)方面的專家律師的幫助，以更好的解決您的問題。