一、商品房虛假廣告是欺詐嗎？

開發(fā)商在商品房銷售廣告中可能對以下幾方面內(nèi)容作出描述和承諾：

（一）樓盤環(huán)境。樓盤環(huán)境主要是指商品房附近的生活環(huán)境和生存發(fā)展環(huán)境。開發(fā)商會在廣告中對商品房小區(qū)的配套設施，比如商場、學校、綠化、游泳池、交通等等設施進行描述。

（二）樓房景觀質量。景觀質量包括住宅小區(qū)的整體布局、配備、裝飾標準和房屋質量等等，比如開發(fā)商承諾商品房地板的裝飾標準為進口木地板或大理石。

（三）提供購房優(yōu)惠或附贈禮品。為了促銷，開放商會承諾提供一些優(yōu)惠條件，比如承諾向購房者提供銀行按揭貸款，或者向購房者贈送一個車庫。

（四）物業(yè)管理。物業(yè)管理也是消費者在購房時可能考慮的因素之一，因此開發(fā)商可能會對這方面作出一些承諾，比如承諾業(yè)主在入住幾年后可減免物業(yè)管理費等。

如果開發(fā)商在有關上述幾個方面的廣告中作出了較為具體的描述和承諾，但之后消費者發(fā)現(xiàn)事實與其描述的不符或開放商沒有履行承諾，那么開發(fā)商所發(fā)布的就是虛假廣告，屬于欺詐行為。

但如果開發(fā)商在廣告中僅僅是提出了像“理想居所”“居家首選之地”之類較為模糊的形容，那么該廣告僅僅是為了引起人們注意，具體還是由消費者自己去認識和決定，不屬于虛假廣告，也就不屬于欺詐行為。

二、遇到商品房虛假廣告怎么辦？

如果認定了屬于商品房虛假廣告，那么遇到商品房虛假廣告可以要求開發(fā)商賠償嗎？購買人是基于對商品房廣告宣傳的信任才決定購房的，而開放商提供的不實信息會對交易產(chǎn)生重大的影響，因此開放商對商品房虛假廣告理應承擔法律責任。根據(jù)我國法律的規(guī)定，在遇到商品房虛假廣告時，可以要求開放商承擔以下三種責任：

（一）違約責任。

對于商品房虛假廣告，即使廣告內(nèi)容沒有列入購房合同的條款內(nèi)，只要購房合同有效，那么消費者向開發(fā)商主張違約責任要求賠償?shù)?，法院都會支持?/p>

（二）締約過失責任。

如果商品房虛假廣告導致購房合同不成立，被確認無效或者被撤銷，這時承擔違約責任的基礎就不存在了，不能要求開發(fā)商承擔違約責任，只能要求其承擔締約過失責任的賠償責任。

（三）懲罰性賠償責任。

根據(jù)我國法律規(guī)定，有以下五種情形，消費者可以找開發(fā)商承擔懲罰性賠償責任：

（1）購房合同簽訂后，開發(fā)商未告知消費者又將該房屋抵押給第三人；

（2）購房合同簽訂后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人；

（3）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（4）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

（5）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

上述五種情形中的開發(fā)商所進行的虛假宣傳或隱瞞真實情況，致使合同目的不能實現(xiàn)時，消費者可要求開發(fā)商承擔懲罰性賠償責任，可以要求開發(fā)商承擔超過其實際財產(chǎn)損失的賠償。

商品房虛假廣告是欺詐嗎？答案是肯定的。遇到商品房虛假廣告怎么辦？對于這些問題，上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。在購買商品房的過程中，您首先需要識別開發(fā)商廣告中的真假，不要輕信開發(fā)商廣告中的承諾。在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同后，如果您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商實際交付的房屋與廣告承諾中的內(nèi)容不符合，您可以向開發(fā)商主張賠償責任。在此過程中，如果您有任何疑問或者是困難，要注意及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師。