一、商品房買賣合同的主要內(nèi)容

商品房買賣合同，是明確買賣雙方當事人權利義務的主要依據(jù)。商品房買賣合同應包括以下內(nèi)容：

（1）買賣雙方當事人的姓名或名稱、住所；

（2）土地使用權取得方式和使用期限；

（3）房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質；

（4）商品房坐落的位置、商品房交付使用的期限；

（5）總價款、付款方式、付款時間；

（6）使用面積、建筑面積（其中實得建筑面積、公用分擔面積應分別標明）；

（7）商品房產(chǎn)權性質，產(chǎn)權登記約定的期限和有關方的責任；

（8）商品房平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況；

（9）物業(yè)管理方式及售后保修、維修責任；

（10）合同約定面積與實得面積差異的處理方式；

（11）違約責任；

（12）爭議的解決方式；

（13）當事人約定的其他事項。

二、商品房買賣合同何時能生效？

在目前的房屋買賣實踐中，各地都廣泛推行由房地產(chǎn)主管部門制定的《商品房銷售合同示范文本》，這些示范文本并不是強制性的，它僅僅是指引商品房買賣雙方簽訂商品房買賣合同。這些文本對于保護缺乏商品房買賣所應具備的法律知識的購房人來說是有積極意義的，但是這些示范文本并非當事人不能變更。只要經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致就可以變更示范文本中的條款，也可以增加文本中未規(guī)定的條款以更好的保護雙方當事人的合法權益。如果房地產(chǎn)開發(fā)商強制使用由其自己單方制定的格式合同，購房人有權對合同內(nèi)容提出修改。而且格式合同應符合我國《合同法》的規(guī)定。

商品房買賣合同的生效時間是雙方當事人簽章之日。但也存在以下例外情形：

（1）商品房買賣雙方約定合同生效條件的，買賣合同自生效條件成就之日起生效；

（2）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或當事人約定買賣合同公證后生效的，則買賣合同從辦理公證手續(xù)之日起生效。

上文中為您詳細介紹了關于“商品房買賣合同的主要內(nèi)容”以及“商品房買賣合同何時能生效”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題?，F(xiàn)實生活中，如果您決定購買商品房，就要重視對商品房買賣合同的簽訂。因商品房買賣合同的內(nèi)容影響著您的購房權益，也關系到您能否購買到稱心如意的房子。如果合同有不利于您的條款而您沒有發(fā)現(xiàn)，那么日后如果發(fā)生糾紛，將可能會給您造成不小的損失。為了避免這樣的風險出現(xiàn)，建議您買房簽訂商品房買賣合同時，能夠多多咨詢一些房產(chǎn)方面的專家律師的意見。