一、購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦？

一般情況下，都是由開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，因此購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

出賣人訂立商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、購(gòu)房者怎么防范購(gòu)房合同糾紛？

購(gòu)房者可以采取以下措施：

（一）向開(kāi)發(fā)商咨詢是否能達(dá)到廣告宣傳的效果，如果開(kāi)發(fā)商承諾能達(dá)到宣傳的效果，那么購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以在合同附件中注明或者附上一份宣傳手冊(cè)，可以防范產(chǎn)生糾紛；

（二）在簽合同前一定要審查開(kāi)發(fā)商的證照是否齊全，是否獲準(zhǔn)施工、銷售，如果審批手續(xù)不齊全則意味著開(kāi)發(fā)商不能開(kāi)工，購(gòu)房者可以拒絕簽合同，以防產(chǎn)生糾紛；

（三）在合同中約定面積誤差以及質(zhì)量問(wèn)題的具體解決方法，而不能依開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，因?yàn)槟菢拥暮贤芏鄷r(shí)候都是對(duì)開(kāi)發(fā)商有利的。

對(duì)于“購(gòu)房合同無(wú)效怎么辦”以及“購(gòu)房者怎么防范購(gòu)房合同糾紛”等問(wèn)題，上文中都有了十分詳細(xì)的介紹，希望上文內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。買(mǎi)房時(shí)簽訂購(gòu)房合同是非常重要的一個(gè)步驟，購(gòu)房合同的內(nèi)容關(guān)系著購(gòu)房者的切身利益，因此購(gòu)房者一定要重視對(duì)購(gòu)房合同的簽訂，避免在發(fā)生糾紛時(shí)，購(gòu)房合同的內(nèi)容反而對(duì)自己不利。如果您決定購(gòu)買(mǎi)商品房，在簽訂商品房買(mǎi)賣合同時(shí)，建議您對(duì)合同中的內(nèi)容仔細(xì)審查，看看是否有不利于您的規(guī)定。如果您某些條款不太了解，您可以咨詢一下房產(chǎn)方面的專家律師的意見(jiàn)，以避免不必要的麻煩。