一、購(gòu)房合同有霸王條款怎么辦？

按照《合同法》的有關(guān)規(guī)定，采用格式條款訂立合同的，格式條款不得含有下列內(nèi)容：免除或者限制格式條款提供方因可能產(chǎn)生的違約行為而應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；排除或者限制對(duì)方當(dāng)事人依法變更或者解除合同的權(quán)利；其他免除格式條款提供方責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的內(nèi)容。違反上述規(guī)定的，工商機(jī)關(guān)可以責(zé)令格式條款提供方限期改正。逾期不改正的，給予警告，可以并處1萬元以下罰款。

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責(zé)任條款不對(duì)等，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出異議并要求修改。對(duì)于現(xiàn)實(shí)生活中，許多購(gòu)房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購(gòu)房人可以向工商機(jī)關(guān)進(jìn)行申訴，同時(shí)向法院主張調(diào)整。不論購(gòu)房超過1年還是未超過1年，購(gòu)房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調(diào)整為對(duì)等的違約責(zé)任。

二、購(gòu)房合同霸王條款怎么防范？

購(gòu)房者要避免“霸王”合同，主要要注意以下幾點(diǎn)：

（一）合同雙方要遵循合同法的基本原則

《中華人民共和國(guó)合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠(chéng)實(shí)信用原則”，這些原則是購(gòu)房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循的基本準(zhǔn)則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。對(duì)于開發(fā)商在商品房合同中設(shè)置的不平等條款一定要據(jù)理力爭(zhēng)，如果開發(fā)商拒絕更改一定不要輕易簽訂合同。

（二）購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)理性購(gòu)房。

國(guó)內(nèi)購(gòu)房過程中“霸王合同”層出不窮的主要原因在于，不了解市場(chǎng)行情、不懂法律知識(shí)的購(gòu)房者與房地產(chǎn)商直接打交道，購(gòu)房者當(dāng)然要吃虧。

在當(dāng)前情況下，消費(fèi)者“理性購(gòu)房”顯得尤為重要。面對(duì)不規(guī)范的房市，消費(fèi)者應(yīng)該理智購(gòu)房，不要盲目跟風(fēng)，不僅要買到房子，而且還要維護(hù)好自己的利益”。

（三）購(gòu)房者一定要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，在簽訂合同前要了解一些購(gòu)房法律知識(shí)，一定要先看合同條款，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。如果購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房知識(shí)欠缺，可以請(qǐng)專業(yè)人士、房產(chǎn)律師陪同選房購(gòu)房。

上文為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“購(gòu)房合同有霸王條款怎么辦”以及“購(gòu)房合同霸王條款怎么防范”等問題的具體內(nèi)容，希望能夠給您帶來幫助。生活中，賣方在買賣合同設(shè)定霸王條款的情況比較常見，而在房地產(chǎn)交易中，由于房產(chǎn)開發(fā)商往往處于優(yōu)勢(shì)地位，開發(fā)商在購(gòu)房合同設(shè)定霸王條款的情況也比較常見，因此購(gòu)房者要謹(jǐn)慎防范，避免因此而遭受了損失。在簽訂合同時(shí)，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎，要注意對(duì)購(gòu)房合同的條款仔細(xì)審查，發(fā)現(xiàn)有不對(duì)勁的地方要及時(shí)向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢，避免陷入開發(fā)商設(shè)定的陷阱之中。