一、交了購房訂金后能退房嗎？

買方已交訂金（定金或認購金），但沒有簽訂正式《房屋買賣合同》按目前商品房買賣的慣例，賣方或其代理人一般都先介紹房產(chǎn)的基本情況，待買方交了訂金（定金或認購金）之后，賣方才與買方就合同的有關問題進行商談，否則拒絕出示合同或拒絕討論合同的條款。

如果買方已向賣方支付了訂金（定金或認購金），但沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況無論賣方所預售項目有無《預、銷售許可證》，買方都可直接向賣方或其代理人要回所交款項，采取口頭或書面方式均可，在賣方退回買方所交款項后，買方將發(fā)票或收據(jù)交還賣方，賣方可將所保留的房號售與他人，雙方都不需要承擔什么責任。

如果賣方不同意全額退款，買方可向法院主張自己的權利，要回全部款項。

二、購房者應該如何退房？

如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。

如果開發(fā)商提出的補償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業(yè)主的退房要求。對于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請求，建議業(yè)主先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。

如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可與開發(fā)商共同委托專業(yè)機構進行鑒定。若鑒定結(jié)果不會對房屋主體結(jié)構構成影響，并可以修復，法院將不予支持業(yè)主退房請求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無法修復，法院則會支持業(yè)主的退房請求，同時會判鑒定費和業(yè)主的裝修費由開發(fā)商支付。

交了購房訂金后能退房嗎？答案是可以的。購房者應該如何退房？對于這些問題，上文中都有十分詳細清楚的介紹，希望您在看完上文的內(nèi)容后能夠給您的問題帶來一定的幫助。實踐中，如果您遇到了購房合同中可退房的情況，您可以向開發(fā)商主張退房。如果因開發(fā)商的違約的行為給您造成了一定的損失，那么您在主張退房的同時，還可以向開發(fā)商主張違約賠償。如果開發(fā)商拒絕，您可準備好相關的證據(jù)資料向法院起訴。在起訴的過程中，如果您有遇到困難，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢具體的解決辦法。