一、交了購(gòu)房訂金后能退房嗎？

買方已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有簽訂正式《房屋買賣合同》按目前商品房買賣的慣例，賣方或其代理人一般都先介紹房產(chǎn)的基本情況，待買方交了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）之后，賣方才與買方就合同的有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行商談，否則拒絕出示合同或拒絕討論合同的條款。

如果買方已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況無(wú)論賣方所預(yù)售項(xiàng)目有無(wú)《預(yù)、銷售許可證》，買方都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)，采取口頭或書(shū)面方式均可，在賣方退回買方所交款項(xiàng)后，買方將發(fā)票或收據(jù)交還賣方，賣方可將所保留的房號(hào)售與他人，雙方都不需要承擔(dān)什么責(zé)任。

如果賣方不同意全額退款，買方可向法院主張自己的權(quán)利，要回全部款項(xiàng)。

二、購(gòu)房者應(yīng)該如何退房？

如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。

如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。

如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。

如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可與開(kāi)發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開(kāi)發(fā)商支付。

交了購(gòu)房訂金后能退房嗎？答案是可以的。購(gòu)房者應(yīng)該如何退房？對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有十分詳細(xì)清楚的介紹，希望您在看完上文的內(nèi)容后能夠給您的問(wèn)題帶來(lái)一定的幫助。實(shí)踐中，如果您遇到了購(gòu)房合同中可退房的情況，您可以向開(kāi)發(fā)商主張退房。如果因開(kāi)發(fā)商的違約的行為給您造成了一定的損失，那么您在主張退房的同時(shí)，還可以向開(kāi)發(fā)商主張違約賠償。如果開(kāi)發(fā)商拒絕，您可準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料向法院起訴。在起訴的過(guò)程中，如果您有遇到困難，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢具體的解決辦法。