一、能借他人名義買房嗎？

房屋買賣過程中，不具備購房條件的人借用他人名義購房的情況屢見不鮮，如以他人名義參加單位集資建房、購買經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房及無法辦理住房貸款而以他人名義購買住房等等。

無論在何種情形下，買房人借用他人名義購房都存在極大風(fēng)險(xiǎn)，一旦被借名人不誠信，買房人的權(quán)利很難得到保障，甚至無法取得房屋的所有權(quán)。

因此，買房人不應(yīng)借用他人名義購房。

二、借名買房時(shí)應(yīng)該怎么防范風(fēng)險(xiǎn)？

由于借名購房合同存在很多的風(fēng)險(xiǎn)，購房人最好不要采用此類形式購房，如不得已需要簽訂借名購房合同的，應(yīng)當(dāng)采取以下措施以預(yù)防可能出現(xiàn)的糾紛：

1、最好采用書面形式，明確雙方的委托代理關(guān)系及代理權(quán)限等。

2、要注意保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是交罰款、稅費(fèi)等發(fā)票、收據(jù)。

3、交付后，應(yīng)盡量占有、使用房屋。

4、條件成熟時(shí)，應(yīng)盡早辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

借名購房合同如在訴訟中被確認(rèn)無效，根據(jù)《合同法》《民法通則》的相關(guān)規(guī)定，合同確認(rèn)無效或被撤銷后，當(dāng)事人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還給受損失的一方。據(jù)此，名義購房人應(yīng)將購房款返還給實(shí)際出資人，否則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。如果借名合同有效，則實(shí)際出資人可要求法院確認(rèn)借名購房合同有效，提起變更房屋產(chǎn)權(quán)的訴訟，通過司法機(jī)關(guān)將房屋的所有權(quán)從名義購房人變更到實(shí)際出資人名下。

能借他人名義買房嗎？法律并沒有禁止借名買房，但借名買房的風(fēng)險(xiǎn)巨大，人們最好是不要借名買房。借名買房時(shí)應(yīng)該怎么防范風(fēng)險(xiǎn)？對(duì)于這兩個(gè)的問題的具體內(nèi)容，上文中都有為您進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問題。實(shí)踐中，如果您急需購房，但是又沒有購房資格而決定借名買房的，則要考慮清楚，要做好萬全準(zhǔn)備，以防范可能產(chǎn)生的借名買房的風(fēng)險(xiǎn)。其中，一定要保存收集好相關(guān)的證據(jù)資料，一有問題要及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免因此遭受無謂的損失。