一、買房前應(yīng)該考慮哪些問題？
（1）地段：房地產(chǎn)升值快慢的決定因素第一是地段，第二是地段，第三還是地段。地段主導(dǎo)房地產(chǎn)價值，“地”是房地產(chǎn)的核心價值，不算土地，房子與家電沒本質(zhì)差別，“地”的差異性要比“房”的差異性容易識別。地段首先考慮的是方便的交通，包括坐車要方便、交通要通暢以及工作單位和住房的距離要合適。
（2）戶型：現(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個特性，分別是實用性、安全性、靈活性、可變性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性。實用性是指住宅要實用、大小適宜（比如：廚房占總輔助面積12%、儲藏室占10%、衛(wèi)生間占8%~11%。一般健康住宅面積客廳不小于12平方米，25平方米較為舒適，主臥室面積不小于12平方米，16平方米較為合適）、功能合理、舒適溫馨，每個房間都間隔方正，少點“金邊銀角”及多邊角的“鉆石”房，各種管道不穿樓板的住房。安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的私密性。因此，社交空間與私人空間應(yīng)有效分隔。除此之外，住宅還要具有經(jīng)濟性，即面積要緊湊，實用率更高。當(dāng)然住宅也應(yīng)該美觀大方，有一定的藝術(shù)性、特色和文化品位。
（3）品牌：品牌型開發(fā)商往往服務(wù)全面、質(zhì)量有保障，最終物業(yè)管理也可令人放心。其他如小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計、建筑水準(zhǔn)也往往會投入較多資金，購房者如果能抓住開發(fā)商樹立品牌的心理，選購可達到事半功倍之效。
（4）建筑：建筑的外形和風(fēng)格、樓層的高低、戶型的大小都會影響購房人的“臉面”?，F(xiàn)在流行樓層越高越好之說，盡管各有各的喜好，但是售樓每增加一層總價就提高一定的價錢，也表明高層確實受購房者歡迎。
（5）環(huán)境：小區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否合適，對未來居住大有影響，齊全的市政配套是坐活的保障。
（6）物業(yè)和小區(qū)規(guī)劃：超前的規(guī)劃可令物業(yè)保持更長的競爭力，要看小區(qū)物業(yè)管理公司的經(jīng)驗和實力，收費是否合理，是否符合規(guī)定。好的物業(yè)管理能使物業(yè)品質(zhì)保持長久。
（7）建筑形態(tài)：低層低密度住宅品質(zhì)較好，如多層樓、板式小高層比較適合居住，因為樓房格局方正、南北通透、采光好、通風(fēng)透氣，對于老人和小孩子更適宜。房型結(jié)構(gòu)，房型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋朝向、視野、采光、私密性等。考慮是否實用的同時與售價一起考慮，不同朝向樓層的售價相差8%~15%。在地段相近的區(qū)域挑選房產(chǎn)，對于相差2萬～3萬元總價的兩個項目，一定要多權(quán)衡質(zhì)量優(yōu)劣，情愿多花點錢，也要盡量選擇較有名的大型建筑公司施工的項目。因為大型建筑公司管理比較嚴(yán)格，對質(zhì)檢優(yōu)良率都有一定的指標(biāo)要求，質(zhì)量比較有保證。
二、買房時應(yīng)該怎么避免購房陷阱？
1、驗七證；
七證即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)銷售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
消費者應(yīng)當(dāng)查看是否齊全。
2、要認(rèn)真審查《商品房認(rèn)購書》以防“陷阱”；
買房現(xiàn)簽定認(rèn)購書并交納一定的定金，如果購房人未在限定的時間內(nèi)簽約，定金將被扣除，
3、要謹(jǐn)慎簽合同，簽前要認(rèn)真審查合同條款，弄清其含義。
在一些購房糾紛中，明明是消費者權(quán)益受到了極大損害，但就因為草率簽定合同及附件，真出問題時，消委會沒辦法處理，律師幫不上忙，也不可能要求政府用行政手段來干預(yù)市場。
因為買賣合同遵循雙方“意思自治原則”，只要消費者簽字了，就已經(jīng)表示消費者接受當(dāng)中所有條款。說什么沒看過、讀不懂、不公平，全都沒有用。
上文為您詳細介紹了有關(guān)“買房前應(yīng)該考慮哪些問題”以及“買房時應(yīng)該怎么避免購房陷阱”等問題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的買房問題。現(xiàn)實生活中，由于房屋的價值巨大，一旦出現(xiàn)買房糾紛，將會給購房者帶來不必要的麻煩與損失。為了避免這樣的問題出現(xiàn)，建議您買房時要謹(jǐn)慎看房，對各方面的情況都要仔細審查，一有問題就要及時咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免陷進賣房者設(shè)定的購房陷阱之中，白白遭受了損失。
