一、買(mǎi)房前應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題？

（1）地段：房地產(chǎn)升值快慢的決定因素第一是地段，第二是地段，第三還是地段。地段主導(dǎo)房地產(chǎn)價(jià)值，“地”是房地產(chǎn)的核心價(jià)值，不算土地，房子與家電沒(méi)本質(zhì)差別，“地”的差異性要比“房”的差異性容易識(shí)別。地段首先考慮的是方便的交通，包括坐車(chē)要方便、交通要通暢以及工作單位和住房的距離要合適。

（2）戶型：現(xiàn)代房屋好的戶型應(yīng)該具備六個(gè)特性，分別是實(shí)用性、安全性、靈活性、可變性、經(jīng)濟(jì)性和藝術(shù)性。實(shí)用性是指住宅要實(shí)用、大小適宜（比如：廚房占總輔助面積12%、儲(chǔ)藏室占10%、衛(wèi)生間占8%~11%。一般健康住宅面積客廳不小于12平方米，25平方米較為舒適，主臥室面積不小于12平方米，16平方米較為合適）、功能合理、舒適溫馨，每個(gè)房間都間隔方正，少點(diǎn)“金邊銀角”及多邊角的“鉆石”房，各種管道不穿樓板的住房。安全性是指住宅要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，還要具有一定的私密性。因此，社交空間與私人空間應(yīng)有效分隔。除此之外，住宅還要具有經(jīng)濟(jì)性，即面積要緊湊，實(shí)用率更高。當(dāng)然住宅也應(yīng)該美觀大方，有一定的藝術(shù)性、特色和文化品位。

（3）品牌：品牌型開(kāi)發(fā)商往往服務(wù)全面、質(zhì)量有保障，最終物業(yè)管理也可令人放心。其他如小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑水準(zhǔn)也往往會(huì)投入較多資金，購(gòu)房者如果能抓住開(kāi)發(fā)商樹(shù)立品牌的心理，選購(gòu)可達(dá)到事半功倍之效。

（4）建筑：建筑的外形和風(fēng)格、樓層的高低、戶型的大小都會(huì)影響購(gòu)房人的“臉面”?，F(xiàn)在流行樓層越高越好之說(shuō)，盡管各有各的喜好，但是售樓每增加一層總價(jià)就提高一定的價(jià)錢(qián)，也表明高層確實(shí)受購(gòu)房者歡迎。

（5）環(huán)境：小區(qū)規(guī)劃是否合理、環(huán)境是否合適，對(duì)未來(lái)居住大有影響，齊全的市政配套是坐活的保障。

（6）物業(yè)和小區(qū)規(guī)劃：超前的規(guī)劃可令物業(yè)保持更長(zhǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，要看小區(qū)物業(yè)管理公司的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力，收費(fèi)是否合理，是否符合規(guī)定。好的物業(yè)管理能使物業(yè)品質(zhì)保持長(zhǎng)久。

（7）建筑形態(tài)：低層低密度住宅品質(zhì)較好，如多層樓、板式小高層比較適合居住，因?yàn)闃欠扛窬址秸?、南北通透、采光好、通風(fēng)透氣，對(duì)于老人和小孩子更適宜。房型結(jié)構(gòu)，房型的選擇主要考慮家庭人員的構(gòu)成及對(duì)房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋朝向、視野、采光、私密性等?？紤]是否實(shí)用的同時(shí)與售價(jià)一起考慮，不同朝向樓層的售價(jià)相差8%~15%。在地段相近的區(qū)域挑選房產(chǎn)，對(duì)于相差2萬(wàn)～3萬(wàn)元總價(jià)的兩個(gè)項(xiàng)目，一定要多權(quán)衡質(zhì)量?jī)?yōu)劣，情愿多花點(diǎn)錢(qián)，也要盡量選擇較有名的大型建筑公司施工的項(xiàng)目。因?yàn)榇笮徒ㄖ竟芾肀容^嚴(yán)格，對(duì)質(zhì)檢優(yōu)良率都有一定的指標(biāo)要求，質(zhì)量比較有保證。

二、買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該怎么避免購(gòu)房陷阱？

1、驗(yàn)七證；

七證即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)查看是否齊全。

2、要認(rèn)真審查《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》以防“陷阱”；

買(mǎi)房現(xiàn)簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納一定的定金，如果購(gòu)房人未在限定的時(shí)間內(nèi)簽約，定金將被扣除，

3、要謹(jǐn)慎簽合同，簽前要認(rèn)真審查合同條款，弄清其含義。

在一些購(gòu)房糾紛中，明明是消費(fèi)者權(quán)益受到了極大損害，但就因?yàn)椴萋屎灦ê贤案郊?，真出?wèn)題時(shí)，消委會(huì)沒(méi)辦法處理，律師幫不上忙，也不可能要求政府用行政手段來(lái)干預(yù)市場(chǎng)。

因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同遵循雙方“意思自治原則”，只要消費(fèi)者簽字了，就已經(jīng)表示消費(fèi)者接受當(dāng)中所有條款。說(shuō)什么沒(méi)看過(guò)、讀不懂、不公平，全都沒(méi)有用。

上文為您詳細(xì)介紹了有關(guān)“買(mǎi)房前應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題”以及“買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該怎么避免購(gòu)房陷阱”等問(wèn)題的具體內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的買(mǎi)房問(wèn)題?，F(xiàn)實(shí)生活中，由于房屋的價(jià)值巨大，一旦出現(xiàn)買(mǎi)房糾紛，將會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)不必要的麻煩與損失。為了避免這樣的問(wèn)題出現(xiàn)，建議您買(mǎi)房時(shí)要謹(jǐn)慎看房，對(duì)各方面的情況都要仔細(xì)審查，一有問(wèn)題就要及時(shí)咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以避免陷進(jìn)賣(mài)房者設(shè)定的購(gòu)房陷阱之中，白白遭受了損失。