一、商品房退房的基本條件

退房的六大基本條件：

1、開發(fā)商逾期交房構成根本違約

開發(fā)商經購房人催告后三個月的合理期限內仍未履行交房，購房人有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商擅自變更設計

開發(fā)商變更規(guī)劃、設計，影響了房屋的結構形式、空間尺寸、朝向等。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。

3、房屋實測面積與合同約定面積不符

即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權退房。

4、房屋主體結構質量不合格

商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。

5、約定期限內購房人未能拿到產權證

根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的，購房人可以退房，并且得到相應的補償款。

6、房子產權不清楚

如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛，開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。

此外，造成購房合同無效的常見情形還有開發(fā)商未取得預售許可、房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的、房屋權屬有爭議等情形。

二、商品房退房的步驟

退房四大步驟：

1、購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。

看完上文我相信每個購房者都知道了“商品房退房的基本條件有哪些”，也知道了“商品房退房的步驟”，在實踐中有很多購房者收到有質量問題的房屋要退房，也有因為逾期收房而選擇退房的，更有逾期辦理房產證而退房的，不管是因為哪種原因選擇退房，在與開發(fā)商協商退房的時候，肯定會受到種種阻撓，就此發(fā)生退房糾紛又該怎么辦，如何收集相關證據？這些問題不妨問問專業(yè)的房產律師，也可以請律師幫忙辦理退房手續(xù)。