一、借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、借名協(xié)議無效或不能履行的風(fēng)險(xiǎn)。此種情況下，實(shí)際出資人將無法得到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

2、即使借名協(xié)議是有效的，也可能存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

（1）房價(jià)上漲時(shí)名義產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)。如果借名人（實(shí)際出資人）不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款都很困難。存在錢財(cái)和房產(chǎn)兩空的巨大風(fēng)險(xiǎn)。

（2）在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，借名人（實(shí)際出資人）很難得到房屋，而可能只有要求返還房價(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

（3）即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、借名買房需注意哪些問題

1、在借名買房前咨詢律師想要買的房產(chǎn)是否可以購買，是否存在借名合同無效或不能履行的情形。

2、在借名購房合同可能有效的情況下，由專業(yè)房產(chǎn)律師協(xié)助起草協(xié)議。

3、審查擬購房產(chǎn)是否需要特殊的購房資格，自己是否具備此資格。

4、借名購房時(shí)重視書面證據(jù)的收集和保存，如書面借名買房協(xié)議、出資證明、房產(chǎn)證等。

5、在符合條件時(shí)及時(shí)辦理過戶手續(xù)。不能為了逃避納稅，采取公證等形式，這些都不是法律上的登記行為，也不能代替登記。

6、借名買房對(duì)借名人及被借名人都有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)，如無特殊情況，建議不要采取借名買房此種交易方式。

以上糾紛有關(guān)于“借名借名買房的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些”以及“借名買房需注意哪些問題”的內(nèi)容，希望在您借名買房時(shí)先了解下這方面的內(nèi)容再?zèng)Q定是否借名買房。在實(shí)踐中因?yàn)闂l件的不符合而只能選擇借名買房，但借名買房之后不給辦理過戶怎么辦，是要房呢還是要錢呢，如果都要不回來該怎么辦？這些問題不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以在借名買房時(shí)請(qǐng)律師幫忙辦理公證等。