一、借名買房的法律風險有哪些

1、借名協(xié)議無效或不能履行的風險。此種情況下，實際出資人將無法得到房產(chǎn)產(chǎn)權。

2、即使借名協(xié)議是有效的，也可能存在以下風險：

（1）房價上漲時名義產(chǎn)權人反悔的風險。如果借名人（實際出資人）不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難。存在錢財和房產(chǎn)兩空的巨大風險。

（2）在名義產(chǎn)權人領取房產(chǎn)證之后，至將房屋產(chǎn)權過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權人對他人負有到期不能清償?shù)膫鶆?，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權人發(fā)生意外，可能導致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，借名人（實際出資人）很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。

（3）即使名義產(chǎn)權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權人名下也要負擔相應的稅費。

二、借名買房需注意哪些問題

1、在借名買房前咨詢律師想要買的房產(chǎn)是否可以購買，是否存在借名合同無效或不能履行的情形。

2、在借名購房合同可能有效的情況下，由專業(yè)房產(chǎn)律師協(xié)助起草協(xié)議。

3、審查擬購房產(chǎn)是否需要特殊的購房資格，自己是否具備此資格。

4、借名購房時重視書面證據(jù)的收集和保存，如書面借名買房協(xié)議、出資證明、房產(chǎn)證等。

5、在符合條件時及時辦理過戶手續(xù)。不能為了逃避納稅，采取公證等形式，這些都不是法律上的登記行為，也不能代替登記。

6、借名買房對借名人及被借名人都有一定的法律風險，如無特殊情況，建議不要采取借名買房此種交易方式。

以上糾紛有關于“借名借名買房的法律風險有哪些”以及“借名買房需注意哪些問題”的內(nèi)容，希望在您借名買房時先了解下這方面的內(nèi)容再決定是否借名買房。在實踐中因為條件的不符合而只能選擇借名買房，但借名買房之后不給辦理過戶怎么辦，是要房呢還是要錢呢，如果都要不回來該怎么辦？這些問題不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以在借名買房時請律師幫忙辦理公證等。