一、房產(chǎn)交易糾紛有哪些

1、商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來的廣告宣傳不同；或是開發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證；或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。

2、單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據(jù)國(guó)務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過對(duì)這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購買新商品房時(shí)，會(huì)將房改房出售，但縣一級(jí)的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無法辦理過戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大量買賣行為無效而發(fā)生糾紛。

3、私有房屋和二手房買賣糾紛。房屋系不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會(huì)上大量存在因不愿交納稅款，在房屋買賣后不變更登記（俗稱過戶）的行為，隨著房?jī)r(jià)的上漲或遇到房屋拆遷時(shí)，有些人對(duì)原賣價(jià)反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。

4、商品房出售糾紛。商品房的出售過程中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質(zhì)量存在瑕疵、出售方不出具發(fā)票、辦理房產(chǎn)證等問題而發(fā)生糾紛。也有買房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務(wù)，甚至是主張解除合同的。

5、房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與、互易和繼承糾紛。隨著房屋的升值和房屋的拆遷，上述案件逐年增加。這類案件時(shí)間跨度大，多發(fā)生在家庭內(nèi)部人員或親朋之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴多。

二、如何解決房產(chǎn)交易糾紛

1、協(xié)商

協(xié)商，是爭(zhēng)議當(dāng)事人在自愿互讓的基礎(chǔ)上，按照有關(guān)法律和合同規(guī)定，直接進(jìn)行磋商，自行達(dá)成協(xié)議，從而解決爭(zhēng)議的一種方式。由于這種方式是通過協(xié)商或談判最終實(shí)現(xiàn)對(duì)爭(zhēng)議的和解，故這種方式又稱為和解。

協(xié)商解決爭(zhēng)議的最大特點(diǎn)在于它無須第三者介人，完全由當(dāng)事人各方自行 解決其糾紛。由于協(xié)商是當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上通過談判達(dá)成協(xié)議來解決爭(zhēng)議的，所以，當(dāng)事人協(xié)商的行為是一種法律行為，當(dāng)事人之間達(dá)成的解決爭(zhēng)議的協(xié)議實(shí)質(zhì)上是成立了一項(xiàng)新的合同。因此，一旦當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商依法達(dá)成 解決爭(zhēng)議的協(xié)議，該協(xié)議即具有與合同一樣的效力，當(dāng)事人應(yīng)自覺和認(rèn)真履行，否則就構(gòu)成違約。

2、仲裁

仲裁是由雙方當(dāng)事人自愿選擇的解決糾紛的途徑，并不是一種法定的訴訟 程序，而且，進(jìn)入仲裁程序的雙方當(dāng)事人必須事先在合同中訂立了仲裁條款， 或者是在爭(zhēng)議發(fā)生后，經(jīng)雙方協(xié)商同意以仲裁方式解決糾紛。如果只是一方當(dāng)事人單方面提起仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)不能受理。仲裁機(jī)構(gòu)專業(yè)性強(qiáng)，仲裁程序比較簡(jiǎn)單，不像審判程序那么嚴(yán)格復(fù)雜。但是，仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)自己作出的裁決，無權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，若當(dāng)事人不履行，另一方當(dāng)事人只能請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、訴訟

房地產(chǎn)糾紛的訴訟解決，是指由人民法院在房屋糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參 與人的共同參加下解決房地產(chǎn)糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟兩種，實(shí)行兩審終審制。根據(jù)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院受理。

房產(chǎn)交易涉及到商品房和二手房，也涉及到預(yù)售與現(xiàn)售，無論是哪一種都有可能發(fā)生糾紛，上文中也告訴了大家“房產(chǎn)交易糾紛有哪些”以及“如何解決房產(chǎn)交易糾紛”。在實(shí)踐中發(fā)生糾紛后還要由購房者自己舉證證明自己的合法權(quán)益受到了侵害，那哪些證據(jù)可以為自己所用呢，又該如何收集這些證據(jù)呢？證據(jù)的收集稍有不慎就無法維護(hù)自己的合法權(quán)益，最好請(qǐng)教下專業(yè)的房產(chǎn)律師。