一、商品房收房的流程是怎樣的

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房做綜合驗(yàn)收，即最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解 決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、商品房收房應(yīng)注意什么

收房時(shí)主要應(yīng)注意三個(gè)問題：

1、審查有關(guān)證件。首先審查房屋是否具備交房條件，示范合同第八條有明確約定。按《蘇州市城市房屋轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定，取得建設(shè)工程竣工備案表為交房的法定前提條件。否則，購房者一般可拒絕收房。此外，還需審查幾個(gè)證件，包括住宅質(zhì)量說明書、住宅質(zhì)量保證書、房屋面積實(shí)測表等。

2、審查房屋質(zhì)量。主要看房屋是否與合同約定一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如這些方面發(fā)生變化，購房者可要求退房。如存在質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商修理，待修理后再重新驗(yàn)房。

3、審查交房費(fèi)用。

房屋價(jià)款結(jié)算。期房是依據(jù)房屋預(yù)測面積計(jì)算合同價(jià)款，收房時(shí)雙方應(yīng)根據(jù)面積差異予以結(jié)算。物業(yè)管理費(fèi)用。作為異產(chǎn)毗鄰房產(chǎn)，實(shí)行強(qiáng)制性物業(yè)管理制度。購房者接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)服務(wù)，因此收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)。按蘇州現(xiàn)行規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)一次最多可收取一年的物業(yè)費(fèi)。

公共維修基金。公共維修基金是為房屋公共部位和公共設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照房款2%交納，可交給開發(fā)商，也可直接去房管局小區(qū)辦交納。

買了商品房就等待收房入住，可是收房也不可著急，需按照步驟來，上文中已經(jīng)告訴大家“商品房收房的流程是怎樣的”以及“商品房收房應(yīng)注意什么”，相信您在收房時(shí)會(huì)注意相關(guān)事項(xiàng)?？墒巧唐贩渴辗啃铦M足什么樣的條件您應(yīng)該還不知道，不知道這個(gè)就有可能收到問題房屋而不自知，更加不知道收到有問題的房屋該怎么辦，這就可以咨詢下專業(yè)的房產(chǎn)律師，讓他們幫您出出主意比較好。