一、二手房買賣合同的條款有哪些

1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。

主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹調(diào) 查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

2、標(biāo)的。

本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這就是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。

3、價款。

主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；定金；尾款等。

4、履行期限、地點、方式。

寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。

5、違約責(zé)任。

說明哪些是違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。

6、解決爭議的方式。

約定解決爭議時采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

7、合同生效條款。

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能成為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钄_條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件；合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

8、合同中止、終止或解除條款。

合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。

9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。

約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

10、附件。

說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

二、簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意哪些

二手房買賣中合同簽訂時，注意事項主要有：

1、定金問題。

按照司法實踐，定金一般不超過合同總價款的20%%。按照《合同法》規(guī)定，交納定金的一方違約的，無權(quán)再要回定金；接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

2、對于房款的支付時間、方式及房屋交接的時間問題。

對于時間、方式以及交接中的問題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量先進(jìn)行雙方商定，以免違約的發(fā)生。

3、其他可能爭議的事項。

二手房買賣情況較復(fù)雜，盡量將問題考慮周全。二手房買賣中還可能涉及如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項”中實現(xiàn)約定妥當(dāng)。

上文告訴了大家“二手房買賣合同的條款有哪些”以及“簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意哪些”，二手房買賣合同記錄雙方的基本信息和交易信息，如果發(fā)生買賣糾紛這一書面合同也是主要的證據(jù)。所以在簽訂二手房買賣合同時雙方都需要格外注意，尤其是不能簽訂無效的購房合同。不過也有不小心簽訂無效合同的時候，那此時該怎么辦，無效的二手房買賣合同包括哪些情形？這些問題不妨問問專業(yè)的房產(chǎn)律師，而言可以請律師陪同簽訂二手房買賣合同或幫忙審查已經(jīng)簽訂好的購房合同。