一、商品房什么時候算交付使用

最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。

根據(jù)法律規(guī)定，商品房買賣合同的當事人可以對“房屋交付使用”的內(nèi)容進行特別約定。如果當事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應當按照約定來確定當事人雙方的權(quán)利義務內(nèi)容。在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應當在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應當將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔違約責任。

二、開發(fā)商延期交房怎么辦

合同法規(guī)定了誠信原則和全面及時履行合同的義務。依照法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。

同時作為購房者在發(fā)生開發(fā)商未完全履行合同的情況下，也可以通過以下途徑來維護自己的權(quán)利：

1、若開發(fā)商逾期交付房屋的，經(jīng)買受人催告后三個月仍不交付的，買受人可以要求解除合同，但當事人另有約定的除外。當然，買受人行使解除權(quán)也是有期限的，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2、買受人不退房的，可以要求開發(fā)商賠償損失。損失賠償?shù)臉藴屎蛿?shù)額，合同有約定的從約定，沒有約定的可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

3、如果與開發(fā)商協(xié)商不成，超過約定交房時間滿一年的你有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。

以上為您詳細介紹了“商品房什么時候算交付使用”，“開發(fā)商延期交房怎么辦”等相關(guān)內(nèi)容，希望能夠幫到您。一個誠信的開發(fā)商不但要全面地無瑕疵地履行合同。如果延期交房或者其他未正常交易的行為，就要承擔起法律的責任。這時候，購房者也要及時維護好自己的合法權(quán)益。如果您對此還有任何疑惑或者正陷入類似的糾紛中，可以咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，或者請律師為您出謀劃策。