一、商品房的面積誤差由誰判定？

一般來說購房者通常是沒有能力判定商品房面積誤差的。雖然法律上沒有禁止購房者自己測量商品房面積，但測量房屋建筑面積是一項專業(yè)技術(shù)活動，有比較復(fù)雜的公式、方法，需要全面而專業(yè)的測量工具以及具有相關(guān)資質(zhì)的測量人員。普通的購房者很難做到這些要求，因此其測量結(jié)果難以成為具有法律意義的可靠依據(jù)。開發(fā)商因其身份的特殊性，其測量結(jié)果不宜作為判定商品房面積誤差的依據(jù)。商品房是由開發(fā)商籌建的，而開發(fā)商與買方的利益又是直接對立的，因此開發(fā)商自己測量的結(jié)果很難取得買方的信任，當(dāng)然也不宜用來作為判定面積是否具有差異的依據(jù)。

在實踐中，房管局測繪部門曾經(jīng)是唯一能夠判定商品房面積差異的單位。

現(xiàn)在，根據(jù)國家建設(shè)部、國家測繪局頒布《房產(chǎn)測繪管理辦法》，只要有相關(guān)測繪資質(zhì)的單位，都可以不受區(qū)域限制承攬測繪業(yè)務(wù)。

二、商品房面積有誤差怎么辦？

因此，如果購房者認(rèn)為商品房面積不合理，可以通過如下途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益：

（一）購房者自己可以委托國家認(rèn)可的房產(chǎn)測繪成果鑒定機(jī)構(gòu)測量面積，作為法律依據(jù)。

（二）如果購房者對開發(fā)商委托有關(guān)測繪機(jī)構(gòu)所作的測繪成果有異議，可要求測繪單位給予解釋和答復(fù)，并可向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行投訴和舉報，申請重新鑒定。

如果鑒定結(jié)果證明開發(fā)商和原測繪單位有違反測量規(guī)范損害購房者合法權(quán)益的情形，可依法要求其承擔(dān)法律責(zé)任和行政責(zé)任。

以上就是對“商品房的面積誤差由誰判定”以及“商品房面積有誤差怎么辦”等問題的詳細(xì)介紹，希望這些內(nèi)容能幫助您解決您所遇到的問題。如今房價的節(jié)節(jié)攀升，購房者在按照購房合同約定的面積計算房款并交納房款后，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商實際交付的房屋面積存在誤差，小于購房合同中對面積的約定時，作為購房者，您要懂得采取措施來依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。在房屋面積被判定確實存在誤差后，您可憑借判定結(jié)果要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商拒絕，您可以起訴他。具體怎么起訴，您可以咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以獲得更完美的解答。