一、商品房面積有誤差能退定金嗎？

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關(guān)于面積誤差的處理辦法并無強(qiáng)制性規(guī)定。

因此，若出現(xiàn)購房面積誤差的糾紛只能通過協(xié)商的方式來予以解決。

關(guān)于定金的問題，要看購房者交付定金時(shí)是否簽訂了定金合同。

如果購房者有簽訂定金合同，則看對退費(fèi)的約定是什么；

如沒有簽訂定金合同，則購房者要求退還定金是合理的，可以全額退回定金。

二、商品房面積誤差怎么處理？

合同約定的面積誤差處理辦法無外乎三種：房價(jià)不退不補(bǔ)、多退少補(bǔ)、多不退少則補(bǔ)雙倍。

如果合同對面積誤差的處理辦法沒有約定，或約定不明確，則應(yīng)按法釋〔2003 ）7號《解釋》第十四條規(guī)定處理：

（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3% ），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同內(nèi)（含3% 房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3% ）及利息由出賣人返還買受人，人雙倍返還買受人。面積誤差比房屋實(shí)際面積部分的房價(jià)款面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

商品房面積有誤差能退定金嗎？一般情況下是可以的。商品房面積誤差怎么處理？對于這些問題，上文中都有十分詳細(xì)的介紹，希望上文內(nèi)容能夠給您帶來幫助?，F(xiàn)實(shí)生活中，如果您發(fā)現(xiàn)開發(fā)商實(shí)際交付的房屋面積與合同約定的面積存在誤差，且誤差比超出3%的，您可以主張退房。如果開發(fā)商拒絕，您可以準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)資料向法院起訴，由法院作出判決。不過，如果您的證據(jù)不足，法院將不會支持您的訴訟請求，因此您一定要重視對證據(jù)的收集與提供。如果您不知道怎么收集證據(jù)，建議您向房產(chǎn)方面的專家律師咨詢。