一、夫妻共有房產(chǎn)的分割原則

1、自愿協(xié)商的原則

離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。該條文明確規(guī)定了處理夫妻共同財產(chǎn)時的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財產(chǎn)或第三人所有的財產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財產(chǎn)的協(xié)議時，就應當尊重當事人意思自治的財產(chǎn)分割自治協(xié)議。

2、男女平等原則

男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！币约盎橐龇ń忉專ㄒ唬┑?7條規(guī)定：“夫或妻在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)的分割理應堅持男女平等原則。

3、照顧子女和女方權(quán)益的原則

為了保證婦女不因經(jīng)濟原因影響離婚權(quán)利的行使，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規(guī)定：“離婚時，夫妻共同財產(chǎn)在協(xié)議分割不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！保瑢Σ灰朔指钍褂玫姆蚱薰灿械姆课?，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則判處。

4、有利于生產(chǎn)、生活原則

婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，可根據(jù)實際情況，判決給予暫住，但一般不超過2年。如果采取折價補償方式分割共有房產(chǎn)，分得房屋的一方對另一方應給予對方相當房屋一半價值的補償。共有房屋分割時，不能破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟價值，盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。

5、照顧無過錯方原則

一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導致離婚的，無過錯方有權(quán)請求損害賠償?；谶^錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財產(chǎn)時應當對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損共同財產(chǎn)或者偽造共同債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的，也屬于離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產(chǎn)。

6、不損害國家、集體，他人利益原則

夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn)，否則，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應當審查離婚協(xié)議不損害國家、集體，他人利益原則。

二、離婚后如何辦理產(chǎn)權(quán)變更

到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門按房產(chǎn)分割或夫妻離婚析產(chǎn)辦理，提供：

1、房屋所有權(quán)證，

2、離婚文書（法院判決的）或離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚的）并且離婚協(xié)議書要雙方當場確認，不能雙方到場的此協(xié)議書要經(jīng)公證，

3、本人身份證明，協(xié)議離婚的要雙方的身份證明，

4、房改房要提供原購房契約復印件，

5、房屋所有權(quán)證附圖、和登記表復印件。

在當前房價居高不下、房產(chǎn)越來越成為夫妻財產(chǎn)關(guān)系中最重要的財產(chǎn)形式的社會背景下，離婚訴訟雙方對房產(chǎn)的爭奪近乎白熱化，離婚訴訟中房產(chǎn)的分割成為當事人爭議最大的焦點。那到底該如何分割夫妻共有的房屋呢，夫妻共有房屋分割的原則又是什么，分割之后該怎么辦理房屋的產(chǎn)權(quán)變更，需要提交哪些材料，如果一方不配合怎么辦，這些問題不妨請教專業(yè)的律師，也可以請律師幫忙處理夫妻房屋分割的事宜。