一、簽訂購房合同前應(yīng)注意什么

很多專業(yè)人士都建議購房者在與開發(fā)商簽訂合同之前，一定要讓開發(fā)商提供營業(yè)執(zhí)照原件、“五證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》）以及最新年檢報告等等，借此了解開發(fā)商的資信、土地權(quán)利是否存在瑕疵、建設(shè)工程是否違法等等。

無須諱言，就風(fēng)險回避而言，預(yù)先審查上述證件對購房者來說是有利無害，譬如：購房者可能因發(fā)現(xiàn)土地、工程存在問題而放棄交易，風(fēng)險自然會有所回避。但事實(shí)上，出現(xiàn)這種可能性的幾率真是微乎其微。如果上述證件真有問題，購房者一般是不太可能看到原件的，開發(fā)商至多提供一些經(jīng)過篡改的復(fù)印件。在此情形下，不要說是普通購房者，即使是一個專業(yè)的房地產(chǎn)律師，也不可能有多大作為。

從市場實(shí)際情況看，即使是對那些在行業(yè)內(nèi)算是比較講規(guī)矩、重形象的開發(fā)商來說，通常也不過是將部分證件的復(fù)印件張貼在銷售大廳，很少有開發(fā)商會主動或應(yīng)購房者要求提供上述一大堆證件，更別說是原件。這種現(xiàn)象的存在，歸根結(jié)底還是市場原因，相對來說，開發(fā)商目前仍處于市場主導(dǎo)地位。無外乎，面對售樓小姐，我們經(jīng)常聽到的是這樣一些聲音：如果你現(xiàn)在不買，隨時都有其他人來訂購；沒有《預(yù)售許可證》，我們怎么敢在這里明目張膽的銷售，政府部門早就來查了。

因此，在目前的市場環(huán)境下，如購房者要以開發(fā)商提供各種證件為交易前提，是否完全可行，還要看具體情況。

二、簽訂購房合同后需注意什么

很多購房者在簽訂《商品房預(yù)售合同》后，往往認(rèn)為萬事具備，只需按期付款、等待入住。實(shí)際上，由于我國法律對不動產(chǎn)實(shí)行登記制度，換句話說，雙方的買賣行為，只有經(jīng)過政府部門的登記，才能對抗第三人。否則，開發(fā)商完全可以有機(jī)會將已賣給預(yù)購者的商品房另行出售給第三方，在此情形下，法院通常會認(rèn)為第三方的購房行為是善意的，應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)，而購房者只能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任或賠償損失，無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

因此，建議購房者在與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》后，應(yīng)及時去上海房地資源網(wǎng)上核實(shí)自己所購買的商品房是否已注明銷售。同時，由于在實(shí)踐中，往往是由開發(fā)商負(fù)責(zé)向房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記、領(lǐng)取登記證明，因此，購房者應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商提供預(yù)告登記證明，以確保已購的商品房最終能按期過戶。

購房者的防范措施永遠(yuǎn)跟不上開發(fā)商飛快的腳步，那在與開發(fā)商簽訂購房合同之前購房者應(yīng)注意什么，在簽訂購房合同時又該注意什么，簽訂購房合同后又需注意什么，如果發(fā)生購房合同糾紛該怎么辦，這些問題不妨請教專業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請律師陪同簽訂購房合同。