一、哪些房產(chǎn)糾紛可以向法院起訴

1、以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、買(mǎi)賣(mài)、租賃、典當(dāng)、抵押等和以土地為標(biāo)的物的土地出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等及侵犯所有權(quán)和使用權(quán)的糾紛。

2、以房屋和土地為標(biāo)的物的建筑工程承包、開(kāi)發(fā)聯(lián)建、拆遷中的補(bǔ)償安置、聯(lián)營(yíng)、入股、代理等合同糾紛。

3、與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛。

4、以房屋和土地為標(biāo)的物的有獎(jiǎng)銷(xiāo)售或證書(shū)買(mǎi)賣(mài)等糾紛。

5、平等主體間的其他以房屋或土地為標(biāo)的物的糾紛。

二、如何解決房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛

1、廣告問(wèn)題

商品房銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載人商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、預(yù)售合同問(wèn)題

出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，法院不予支持。

3、欺詐問(wèn)題

《合同法》規(guī)定，因欺詐而訂立的合同，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除。

（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。

（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

（3）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

（4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

（5）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了”哪些房產(chǎn)糾紛可以向法院起訴“以及”如何解決房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛“這兩個(gè)問(wèn)題。知道了哪些房產(chǎn)糾紛可以起訴，哪些不可以，當(dāng)事人就可以根據(jù)自己的情況決定是否向法院起訴了。房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的陷阱比較多，老百姓不經(jīng)常接觸，很容易被開(kāi)發(fā)商坑騙。但是購(gòu)房者也能想專(zhuān)業(yè)的律師求助，專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)必然能有效地避免風(fēng)險(xiǎn)。